Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3100000 €3.100.000 €1.366,84 €/m²

Finanzierung ab 12912 €/Monat

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2.268 m²Wohnfläche

2.950 m²Grundstück

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Lugau, Lugau (09385)

Wir freuen uns Ihnen zwei tolle Mehrfamilienhäuser in Lugau vorstellen zu dürfen. Die Objekte wurden im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtetet und bieten altersgerechtes Wohnen. Ein Aufzug ist vorhanden. Außerdem kann durch eine Kooperation bei Bedarf ein Pflegedienst durch die Mieter in Anspruch genommen werden.

Beide verfügen jeweils über 22 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 1.134 m², verteilt über 4 Etagen. D.h. insgesamt 44 Wohneinheiten und eine Wohnfläche von 2.268 m²

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Souterrain: 2 Wohneinheit mit 47 m² und 2 Wohneinheiten mit 55 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten mit 47 m² und 4 Wohneinheiten mit 55 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit 47 m² und 4 Wohneinheiten mit 55 m² Wohnfläche.

Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten mit 47 m² und 3 Wohneinheiten mit 52 m² Wohnfläche.

Das große Grundstück am Haus soll zukünftig noch geteilt werden und wird danach ca. 2.950 m² umfassen. Es steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es sind insgesamt 32 Außenstellplätze verfügbar, wovon 14 Stellplätze vermietet sind. Diese erzielen eine zusätzliche Einnahme von 110,00 EUR im Monat (1.320,00 EUR/Jahr).

Drei Wohnungen sind derzeit unbewohnt. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit für das erste Haus 7.682,48 EUR und die Jahresnettomiete 92.189,76 EUR. Für das andere Haus beträgt die monatliche Kaltmieteinnahme 8.770,42 EUR und die Jahresnettomiete 105.245,04 EUR.

Bei Auszug der Mieter werden die Wohnungen neu renoviert.
In den vergangenen Jahren wurden die Objekte immer instandgehalten, so dass es sich um ertragsstarke Renditeobjekte handelt.

Diese und zwei weitere Häuser in Meinersdorf und Zwönitz stehen zum Verkauf und können auch im Paket erworben werden:

https://www.immobilienscout24.de/expose/154484914

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Mehrfamilienhäuser befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage von Lugau, einer kleinen Stadt im Erzgebirge. Sie bietet eine idyllische Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie Chemnitz und Zwickau aus, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. In unmittelbarer Umgebung der Häuser befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und Besorgungen bieten die nahegelegenen Städte Zwickau und Chemnitz eine Vielzahl von Einkaufszentren und kulturellen Angeboten.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Wohnfläche: 2.268,00 m², vermietbare Fläche: 2.268,00 m², 4 Etagen