Einfamilienhaus zum Kauf 910.000 € 7 Zimmer 258 m²<br/>Wohnfläche 3.790 m²<br/>Grundstück Bad Abbach Bad Abbach 93077

Monat
7Zimmer
258 m²Wohnfläche
3.790 m²Grundstück

Herr Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Herrenhaus mit unverbaubarem Flussblick - eine der schönsten Lagen in Bad Abbach

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979, verbindet klassischen Charme mit zeitgenössischer Wohnqualität. Es liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.790 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m².

Die solide Massivbauweise und die effiziente Ölzentralheizung garantieren Dauerhaftigkeit und Komfort. Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit einem einladenden Galeriebereich und einem offenen Kamin - ideal für gemütliche Abende. Die Böden sind abwechslungsreich und hochwertig: Fliesen, Teppichboden und edles Parkett unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses.

Dieses Haus verfügt über ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein zusätzliches Gäste-Bad, die alle durch ihre Funktionalität und Eleganz überzeugen. Die Südbalkone und die nach Westen ausgerichteten Balkone bieten den idealen Platz für entspannte Sonnenstunden. Die Terrassen in Süd-West-Ausrichtung laden sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein unter freiem Himmel ein.

Autoliebhaber und ihre Gäste profitieren von vier Garagen und vier zusätzlichen Stellplätzen, ergänzt durch ein praktisches Carport. Der gepflegte Garten, das idyllische Gartenhaus und der erfrischende Schwimmteich sind nur einige der vielfältigen Outdoor-Optionen, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung verbinden ästhetische Schönheit mit moderner Energieeffizienz und tragen zur wohltuenden Atmosphäre dieses Hauses bei.

Dieses Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für Familien oder zukünftige Hausbesitzer, die auf der Suche nach einem einladenden, geräumigen und gut gelegenen Anwesen sind. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: Carport, Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Terrasse

Lage

Bad Abbach, Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Bad Abbach zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die vielfältigen Sport- und Erholungsangebote der örtlichen Vereine und der Therme runden das attraktive Umfeld ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

910000 €

3.527,13 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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3.527,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.902 €/m²

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5.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dietmar SauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbe552

Referenznummer: 2024-07-1257