Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €2.019 €/m²

Finanzierung ab 2166 €/Monat

---

9Zimmer

270 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

---

Westercelle, Celle (29227)

---

Zum Verkauf steht ein großzügiges und neuwertiges Zweifamilienhaus, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² viel Platz zum Leben bietet. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 765 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Freiraum im Freien.

Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 2019 umfassend modernisiert und saniert. Der Haustyp Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung gewährleistet Ihnen absolute Privatsphäre und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, wovon 6 Schlafzimmer sind. Dies bietet Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie, Gäste oder auch für ein Home Office. Des Weiteren stehen Ihnen 4 Badezimmer zur Verfügung, darunter auch ein Vollbad mit zwei Waschbecken. Die Raumverteilung ist optimal und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Besondere Ausstattungsmerkmale dieses Hauses sind der Kamin und die Außenjalousien, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Im Jahr 2019 wurde die Heizung erneuert und im Jahr 2014 wurde das Dach komplett erneuert. Somit sind Sie in Sachen Energieeffizienz und Wärmeisolierung bestens ausgestattet.

Eine Einliegerwohnung im Haus bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Ihre Gäste oder als separate Wohneinheit für ältere Familienmitglieder. Außerdem gibt es noch ein separates 2-Zimmer Apartment.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen beheizbaren Hobby-Werkstattraum, der Platz für Ihre Hobbys und DIY-Projekte bietet. Eine überdachte Sitzecke im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Bewässerungssystem im Garten sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen immer optimal versorgt sind.

Ein Carport, eine Garage und drei Freiplätze bieten Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe und sowohl das Stadtzentrum als auch die Natur sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und dem großzügigen Platzangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00