Wohnung zum Kauf 179.000 € 2,5 Zimmer 67,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Gengenbach Gengenbach 77723

Monat
2,5Zimmer
67,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Laura Kury

Loudin Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Sofort einziehen: Leerstehende Wohnung mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², welche sich im Hochparterre eines in 1972 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Lage des Hauses verspricht Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang auf den Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Angebot enthalten.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer wurden gefließt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug steht vor dem Haus ein Außenstellplatz bereit (zzgl. 6.000 €).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil

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Lage

Gengenbach, Gengenbach (77723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gengenbach liegt im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwarzwaldes. Mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen versprüht Gengenbach einen unverwechselbaren Charme.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, da die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Gleichzeitig verfügt Gengenbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gengenbach hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Offenburg und Straßburg. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die nahegelegene A5 und B33 gut erreichbar, Ideal für Pendler.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu den Städten Offenburg, Freiburg und Straßburg, die für ihre kulturellen Angebote und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind. Gengenbach selbst bietet ein lebendiges Stadtleben mit regelmäßigen Märkten, kulturellen Veranstaltungen und einem der schönsten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

179000 €

2.654,21 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

6000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

340 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.654,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.304 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.622 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Loudin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Zita-Kaiser-Straße 18, 79106 Freiburg

Partnerschaft

Laura KuryDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr2x5u

Referenznummer: LI_GGBETW