Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €3.538 €/m²

Finanzierung ab 1930 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.002 m²Grundstück

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Niesgrau (24395)

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Willkommen in Ihrem Traumhaus an der Ostsee!
Dieses rund 300 Jahre alte Reetdachhaus in Niesgrau ist ein wahres Juwel, das Ihnen die Möglichkeit bietet, das Leben in unmittelbarer Nähe zur Ostsee zu genießen. Nur 700 Meter trennen Sie von malerischen Stränden, welche zum Entspannen, Spazierengehen und Staunen in einer imposanten Naturkulisse einladen.

Das aus Backstein erbaute Haus besticht durch einen unvergleichlichen Charme. Im Erdgeschoss schaffen die charakteristischen dunklen Holzbalken in Kombination mit dem Kamin im Wohnzimmer und dem historischen grünen Meißner Kachelofen im Esszimmer eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein heimeliges Gästezimmer, welches ursprünglich als Stall diente. Sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Gästezimmer gelangt man direkt ins Freie. Vom Wohnzimmer auf eine Terrasse, vom Gästezimmer in den Garten. Das Esszimmer mündet in die offene Küche, welche Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Die Küche verfügt zudem über eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum vorhält. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, das mit stilvollen Fliesen und einer großzügigen schwellenlosen Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist durch zwei Gauben gut belichtet. Hier findet sich Raum für die ganze Familie in Form eines großzügigen Elternschlafzimmers, das ein Verbindungszimmer zum Kinderzimmer ist, sowie eines separaten Kinderbereiches mit drei Einzelbetten. In der Küche liegt ein schöner alter Terrazzoboden, im Duschbad sind Bodenfliesen verlegt, in allen anderen Räumen Dielenböden.
Der Meißner Kachelofen genießt feuerungstechnisch Bestandsschutz und der Kaminofen erfüllt diesbezüglich die aktuellen technischen Anforderungen.

Der weitläufige und pflegeleicht angelegte Garten ist ein Paradies für Groß und Klein. Zwei gemütliche Terrassen, eine davon mit einladendem Grillplatz und ein Baumhaus mit herrlichem Blick auf die Ostsee machen den Außenbereich zu einem ganz besonderen Highlight. Für Gartenmöbel und -geräte findet sich Platz in einem Holzgartenhaus und in einem kleinen massiven Gartenschuppen.

Das Reetdach wurde und wird jährlich zu Instandhaltungszwecken kontrolliert.



Freizeitparadies direkt vor der Tür:
Die nahegelegenen Strände laden zum Erholen, Entdecken oder zu kleinen Abenteuern ein. Nur 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt erwartet Sie in Wackerballig eine Surf- und Kiteschule sowie ein Restaurant mit atemberaubendem Meerblick. Weitere attraktive Ziele wie der Strand von Kronsgaard, der Yachthafen in Langballigau und das Erlebnisbad in Glücksburg sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ihr Ostseetraum wird wahr:
Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Die Nähe zur Ostsee, die harmonische Verbindung von Komfort und Natur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie neue Energie tanken und das Leben in vollen Zügen genießen können.

Ihr neues Leben an der Geltinger Bucht wartet auf Sie - willkommen an der Ostsee.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 249.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1720.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.00