Lagerhalle zur Miete · provisionsfreiMietkosten auf Anfrage
1.536 m²Lagerflächevon 904 m² bis 3.088 m²Teilbarkeit
Halle ~848 m²/sqm + Service ~185 m²/sqm + Office ~503 m²/sqm in Düsseldorf Süd/South
Der stadtnahe Gewerbepark im Düsseldorfer Süden ist eine gelungene Revitalisierung von Industrieflächen auf dem Gelände der ehemaligen Papierfabrik.
Kennzeichnend für die Lage des Parks im Stadtteil Benrath sind der „Rheinbogen“ und die Nachbarschaft global agierender Industriekonzerne.
Verfügbare Mieteinheiten:
- Einheit 9.1
• Halle: 848 m²
• Service: 185 m²
• Büro EG: 138 m²
• Büro OG: 375 m²
• Total: 1.536 m²
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- Einheit M
• Halle: 565 m²
• Service: 146 m²
• Büro: 193 m²
• Total: 904 m²
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- Einheit A, B,E, F
• Halle: 1.659 m²
• Service: 597 m²
• Büro EG: 832 m²
• Total: 3.088 m²
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Siehe auch PDF-Datei im Anhang.
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Object description
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The business park close to the city in the south of Düsseldorf is a successful revitalization of industrial areas on the site of the former paper factory.
The park's location in the Benrath district is characterized by the “Rhine bend” and the neighborhood of global industrial groups.
Available rental units:
- Unit 9.1
• Hall: 848 sqm
• Services: 185 sqm
• Ground floor office: sqm
• Office first floor: 375 sqm
• Total: 1,536 sqm
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- Unit M
• Hall: 565 sqm
• Services: 146 sqm
• Office: 193 sqm
• Total: 904 sqm
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- Unit A, B,E, F
• Hall: 1,659 sqm
• Services: 597 sqm
• Ground floor office: 832 sqm
• Total: 3,088 sqm
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See also PDF file in the attachment
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
• Hallenhöhe: 6,50 m Unterkante Binder (UKB)
• Dach: Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV
• Fenster: Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00m x H 4,30m), kombiniert mit Rampenandienungen
• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonplatte, fugenarm, mit abriebfester Oberfläche.
• Flächenlast: 50kN/m² (˜ 5t); Punktlast: 30kN (˜ 3t) pro Regalstiel mit einer Fußplatte von 12 x 12cm; max. Gesamtgewicht Flurförderfahrzeuge: 31kN
(˜ 3,1t). Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3
• Heizung (Gas): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17°C (Halle)/20°C (Büro/Sozial)
• Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchte
• Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP louvre lights.
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Fittings
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• Hall height: 6.50m lower edge of truss
• Roof: Warm foil roof with thermal insulation in accordance with valid EnEV
• Windows: Aluminum windows with insulating glazing
• Gates: ground-level sectional gates (approx. W 3.00m x H 4.30m), combined with ramps
• Hall floor: Steel fiber reinforced concrete slab, few joints, with abrasion-resistant surface.
• Area load: 50kN/m² (˜ 5t); Point load: 30kN (˜ 3t) per shelf post with a base plate of 12 x 12cm; max. total weight of industrial trucks: 31kN
(˜ 3.1t). Flatness according to DIN 18202, table 3, line 3
• Heating (gas): Designed for room temperatures up to 17°C (hall)/20°C (office/social)
• Service area: Ribbon windows, suitable for permanent workplaces, lighting via linear luminaires
• Standard office expansion: room layout according to tenant's wishes, window sill cable duct (including electrical cabling, without IT/IT cabling), suspended ceiling with integrated BAP lighting.
Lage
Der Park ist optimal mit der Stadtmitte, dem Autobahnnetz und dem Flughafen verbunden. Er liegt direkt an der L293 (Benrath/Hilden) und unmittelbar an der Auffahrt zur 4-spurigen Verbindung zwischen A46 (Aachen/Wuppertal) und A59 (Leverkusen/Köln). Über die A46 lässt sich die A3 (Kreuz Hilden) und die A57 (Dreieck Neuss-Süd) in wenigen Minuten erreichen.
Auch der ÖPNV-Anschluss ist vorbildlich: Die Straßenbahnhaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür. Die Straßenbahnlinie verbindet den Park innerhalb von 5 Minuten mit dem U-Bahn-Haltepunkt Holthausen und dem S-Bahnhof Benrath.
Anbindung
• B 228: 2,1 km
• A 46: 4,2 km
• A 59: 4,2 km
• Düsseldorf Hauptbahnhof: 8,1 km
• Düsseldorf Flughafen: 22,6 km
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Location
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The park is optimally connected to the city center, the motorway network and the airport. It is located directly on the L293 (Benrath/Hilden) and directly on the entrance to the 4-lane connection between A46 (Aachen/Wuppertal) and A59 (Leverkusen/Cologne). The A3 (Hilden junction) and the A57 (Neuss-Süd triangle) can be reached in just a few minutes via the A46.
The public transport connection is also exemplary: the tram stop is right in front of the front door. The tram line connects the park to the Holthausen subway station and the Benrath S-Bahn station within 5 minutes.
Connection
• Federal highway 228: 2.1 km
• Motorway A 46: 4.2 km
• Motorway A 59: 4.2 km
• Düsseldorf main station: 8.1 km
• Düsseldorf Airport: 22.6 km
Preise
Weitere Informationen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, Ihre kompletten Kontaktdaten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:
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-Nutzungsbezeichnung
Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer
• • • KSK real estate gmbh informiert • • •
• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:
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Ratingen: 02102-5359837
Düsseldorf-Angermund: 0203-74464
Email: info@ksk-realestate.de
www.ksk-realestate.de
Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum).
Weitere Büroflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*
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Others
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-Full address
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Alfred Schäfer
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Ratingen: +49 2102-5359837
Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464
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The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved. Our general terms and conditions apply exclusively (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum).
You can find further office space offers on our homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
*Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment*
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