Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 170.000 € 435 m²<br/>Wohnfläche 272 m²<br/>Grundstück Töpfermarkt 24 und 25 Greußen Greußen 99718

Monat
435 m²Wohnfläche
272 m²Grundstück

Herr Henrik Gabriel

Gabriel Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Geschosse
Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Töpfermarkt 24 und 25, Greußen, Greußen (99718)

Anlageobjekt mit guter Rendite Ausstattungen und Besonderheiten
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit je 3 Wohneinheiten im Ortskern von Greußen. Diese Häuser wurden um 1900 erbaut und wurden ab dem Jahr 2001 kernsaniert . Sämtliche Wohnungen werden durch eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Durch Umstrukturierungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des ersten Hauses können mittels Aufteilung zwei weitere Wohnungen entwickelt werden. Mietsteigerungspotenzial bieten die bestehenden Mietverträge in beiden Objekten sowie zukünftige Neuvermietungen nach Ausbau des Dachgeschoß im Haus 1 sowie der zeitgemäßen Renovierung im Erdgeschoß des Hauses 1.
Lagebeschreibung Die Ortschaft Greußen liegt im Kyffhäuserkreis. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B4 und die Bahnstrecke, der Haupttangente zwischen Erfurt und Nordhausen .
In Greußen ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Lebensmittelgeschäfte, kleinere und mittelständische Unternehmen, Hausarztpraxen, Zahnarzt, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen befinden sich im Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

170000 €

390,80 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % Netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (vorbehaltlich gesetzlicher Änderungen derzeit 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % Brutto des Kaufpreises

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390,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

412 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.059 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objekt- und Raumaufteilung Haus 1 - Töpfermarkt 24
Erdgeschoss 90 qm - durch Umstrukturierungen kann mittels Aufteilung die bisher
als gewerblich genutzte Einheit als 3-Raumwohnung
umgenutzt werden. Sanitäranlagen sind bereits vorhanden.
1. Obergeschoss 32 qm 1-Raum Wohnung vermietet
1. Obergeschoss 90 qm 3-Raum Wohnung lebenslanges Wohnrecht
Dachgeschoss - ausbaufähig zu weiterem Wohnraum
Haus 2 - Töpfermarkt 25
Erdgeschoss 88 qm 3-Raum Wohnung vermietet
1. Obergeschoss 65 qm 2-Raum Wohnung vermietet
1. OG/DG 70 qm 3-Raum Wohnung vermietet

Haftung Alle aufgeführten Angaben wurden sorgfältig recherchiert, beruhen jedoch auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Gewährleistung. Hinweise für Interessenten Die Vermarktung des Objektes erfolgt im Makleralleinauftrag.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur email Anfragen über das Vermarktungsportal Immowelt unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Straße, Hausnr., PLZ , Wohnort und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Besichtigung Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Gabriel Immobilien
Possenallee 16
99706 Sondershausen
Tel. 03632-605114

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