Wohnung zum Kauf 215.500 € 2 Zimmer 63,8 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Gartenstraße 9 Sanderau Würzburg 97072

Monat
2Zimmer
63,8 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Weiss Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

(4.OG) Kapitalanleger aufgepasst: vermietete 2 Zimmer Wohnung in der Sanderau

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Hochhauses mit 69 Wohneinheiten aus dem Jahr 1998 hat viel Potenzial.

Aufgrund der einmaligen Lage und der soliden Bauausführung (Fa. Kraft) ist mit einem erheblichen Wertzuwachs zu rechnen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur mit Fliesenboden, der genügend Platz für die Aufbewahrung einer
Garderobe bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden.

Über den Flur gelangt man in das Wohn-/Esszimmer, welches mit einen Parkettboden verlegt ist. Von hier aus hat man Zugang zum großen Balkon, den die Mieter sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche der Wohnung ist mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Parkettboden,

Ein Keller bietet den Mietern Stauraum für persönliche Gegenstände und andere Utensilien.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, der die Möglichkeit bietet, das Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

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Die Wohnung ist seit 2001 vermietet.

Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.

Die aktuelle Bruttorendite von 3,3% bei einer mtl. Kaltmiete von 592 € ohne TG Stellplatz.

Zum Kaufpreis der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 19.000 €. Gesamtpreis 234.500 €
Die aktuelle Bruttorendite für den TG-Stellplatz beträgt, 3,6 %

Im Mai 2025 kann eine Mietanpassung auf mtl. Kaltmiete 746,35€ erfolgen. Dies ergibt eine Bruttorendite von 3,82%.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 361,40 €.
Diese teilt sich auf:

231,- € auf den Mieter umlagefähig
46- € nicht umlagefähig
84,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 4672 € (Stand 31.12.2023)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Lage

Gartenstraße 9, Sanderau, Würzburg (97072)

Sanderau ist bekannt für ihre vielfältige gastronomische Szene, ihre lebendigen Märkte und ihre kulturellen Einrichtungen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und internationale Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Die Sanderau profitiert von ihrer zentralen Lage in Würzburg und ihrer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht die Sanderau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre renommierten Universitäten und ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals.

In der Sanderau erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem belebten Stadtteil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

215500 €

3.376,68 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

361.4 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.376,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.279 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.817 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 12 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weiss Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Peterplatz 3, 97070 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gqch5q

Referenznummer: Whg. 101, TG 121