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Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Reihenmittelhaus zum Kauf
565000 €4.259 €/m²
4Zimmer
132,7 m²Wohnfläche
2.590 m²Grundstück

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Romy Engelmann
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Familientraum in geschlossener Wohnanlage | Balkon | Wärmepumpe | Garage inklusive

Zum Verkauf steht ein exklusives, modernes Reihenhaus in einer abgeschlossenen und hochwertigen Wohnanlage im begehrten Stadtteil Leipzig-Holzhausen. Die Wohnanlage, bestehend aus 8 Reihenhäusern und 2 Eigentumswohnungen, wurde 2024 erbaut und besticht durch ihre klare, zeitlose Architektur. Das Areal erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.590 m², die stimmig in einzelne Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist - so findet jeder Bewohner den passenden Freiraum für seine individuellen Bedürfnisse.

Bereits beim Betreten des Grundstücks offenbart sich die besondere Exklusivität dieser Immobilie. Das Ensemble bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und abgeschirmter Ruhe. Der Zugang zur Anlage erfolgt ausschließlich über ein elektrisch gesteuertes Tor, das komfortabel per Fernsteuerung geöffnet wird. Unbefugten Personen wird so der Zutritt verwehrt, was ein sicheres und geschütztes Umfeld gewährleistet - besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die umliegende Straße ist ein Privatweg und gehört zum Gemeinschaftseigentum. Im Zentrum des Anwesens wird ein begrüntes Rondell für eine einladende Atmosphäre und zusätzlichen Erholungsraum sorgen. Bewegungsmelder gewährleisten, dass die Außenbereiche bei Bedarf automatisch beleuchtet werden, was sowohl Komfort als auch Sicherheit schafft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und vier optimal geschnittenen Zimmern bietet das angebotene Reihenhaus viel Raum für moderne Wohnbedürfnisse.

Der einladende Flurbereich führt linkerhand zum luxuriösen Masterbad, das mit Tageslicht, einer Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet ist - abgerundet durch edle Fliesen im Marmor-Stil. Direkt daneben liegt der Hausanschlussraum mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang. Dieser großzügige Raum bietet ideale Bedingungen für gesellige Abende und gemütliche Familientreffen. Die moderne Fußbodenheizung und der Echtholzparkettboden schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches, modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Dieses Reihenhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Holzhausen - der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Zusätzlich stehen in der Siedlung noch weitere Immobilien zum Verkauf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Holzhausen, Leipzig (04288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzhausen, ein charmantes Viertel im Südosten von Leipzig, besticht durch seine idyllische Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ländlichem Flair, wodurch er besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.

Holzhausen ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Das Naherholungsgebiet Holzhausen mit seinen Wäldern und Wiesen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Holzhausen punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A 38 und A14 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert das Leipziger Stadtzentrum erreicht.

Kulturell hat Holzhausen ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von einer reichen Geschichte und verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair. Zudem gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Bewohner zusammenbringen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
565000 €
4.258,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.258,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.028 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Romy EngelmannDein Kontakt
Online-ID: 2gwt55q
Referenznummer: 356909#balXUf
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Romy Engelmann
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
  • Exposé