Doppelhaushälfte zum Kauf

660000 €660.000 €2.716 €/m²

Finanzierung ab 2724 €/Monat

---

9Zimmer

243 m²Wohnfläche

348 m²Grundstück

---

St. Ilgen, Leimen (69181)

---

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage Leimens.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Kork und Teppich belegt.

Alle Fenster auf der Vorderseite des Hauses sind von 2011. Alle anderen sind aus dem Baujahr (2-fach verglast).

Außenrollläden sind außer an den Dachfenstern - überall angebracht.

Das Dach und der Dachboden sind gedämmt.

Zwei feste Stellplätze, sowie eine Garage mit elektrischen Tor- mit direktem Zugang zum Garten gehören zum Haus. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße.

Das Haus empfängt seine Bewohner und Gäste hell und großzügig. Das komplette Erdgeschoss weist eine Fußbodenheizung auf. Die komplette Etage ist gefliest und hat eine Wohnfläche von ca. 71,6 m².

Die Diele erschließt das Wohnzimmer, Esszimmer und Gäste-WC.
Das innenliegende Gäste-WC liegt im Eingangsbereich.

Das gemütliche Esszimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man in die Küche.

Die Küche ist gut ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. An der Küche grenzt ein kleiner Vorratsraum an, der auch einen Waschmaschinenanschluss vorweist.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich erhält durch die Fensterfronten Helligkeit. Hier lassen sich Wohnträume bestens verwirklichen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Die teilüberdachte Terrasse erweitert in der warmen Jahreszeit den Wohnbereich im Freien. Die Terrasse wurde ca. 2020 neu gefliest.
Sie führt in den schön gepflegten Garten.
Der Garten kann pflegeleicht angelegt werden und bietet eine ruhige Zone zum Entspannen.

Durch die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, sowie in das Dachgeschoss.

Obergeschoss:
Auf dieser Ebene des Hauses befinden sich die Schlafräume. Im Flur und im Badezimmer liegt eine Fußbodenheizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,3 m².

Die Wohndiele im Obergeschoss ist großzügig geschnitten. Von hier aus gelangt man zu allen Räumen, sowie zur Abstellkammer.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Das Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon.

Das schöne Gästezimmer bietet sich auch perfekt als zweites Kinderzimmer oder Home-Office an. Auch dieses Zimmer hat Zugang zu dem geteilten Balkon.
Der Balkon bietet viel Platz und wurde ca. 2020 neu gefliest.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zum Teil bereits ausgebaut (ca. 40 m²). Aktuell befinden sich hier zwei ausgebaute Zimmer. Im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses (ca. 30 m² ) liegen Anschlüsse für Küche und Bad.

Der Aufenthaltsraum im Dachgeschoss lässt sich als zweites Wohnzimmer oder Hobbyzimmer nutzen.

Das Gästezimmer lässt sich individuell gestalten.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung erreicht man über das gemeinsame Treppenhaus. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 52 m² auf und hat einen separaten Wasserzähler.

Der Flur erschließt alle Räume. Eine Abstellkammer ist vorhanden.

Das Schlafzimmer hat genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Es lässt sich individuell einrichten.

Das Wohn- und Esszimmer weist eine gute Größe auf. Hier lassen sich gemeinsame Koch- und Filmeabende verwirklichen. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier liegt auch der Waschmaschinenanschluss.

Der restliche Keller teilt sich auf in:
- Abstellraum (Durchgangszimmer)
- Heizraum

Provisionshinweis 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Für Verbraucher:
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Ver-mittlungstätigkeit des Maklers 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher:
Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Für alle Kunden:
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig.
Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde.