Villa zum Kauf

1295000 €1.295.000 €6.540,40 €/m²

Finanzierung ab 4324 €/Monat

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7Zimmer

198 m²Wohnfläche

1.188 m²Grundstück

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Wilhelmstadt, Berlin (13595)

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Refugium der Seele, ein Zuhause voller Geschichten und Emotionen, ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie die vielen Facetten dieses einmaligen Anwesens!
Auf einem beeindruckenden, 1.188 m² großen, malerischen Grundstück erwartet Sie ein Juwel aus vergangener Zeit: eine massiv gebaute, historische Altbauvilla aus dem Jahr 1895 mit einem großen Remisengebäude. Dieses liebevoll erhaltene Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten über zwei Etagen: insgesamt 5 geräumige Zimmer, 3 lichtdurchflutete Bäder und 3 charmante Küchen. Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Remisengebäude erstrecken sich im hinteren Teil des Gartens über 17 Meter Breite und über 5 Meter Höhe und schließen das Grundstück zum Nachbarn hin ab. Hier befinden sich 3 Garagen mit Zufahrt und weitere zahlreiche Räumlichkeiten über 2 Etagen, welche auch als Werkstatt oder Atelier genutzt werden könnten.
Bereits beim Betreten der Villa umfängt Sie die Magie alter Zeiten. Solide verbaute Originaldetails wie die kunstvoll gearbeitete Holztreppe, die schmucken, massiven Holztüren mit Messingbeschlägen aus den 1920er Jahren, die charmanten Doppelkastenfenster und die massiven Holzdielen erzählen Geschichten längst vergangener Tage und lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen. Sichtbalken im Obergeschoss und ein offener Kamin verleihen dem Haus eine unvergleichlich wohnliche Atmosphäre, die jeden Besucher sofort in den Bann zieht.
Der ruhige, weiträumige, liebevoll gepflegte Garten lädt Sie ein, die Seele baumeln zu lassen und dem Alltag zu entfliehen. Hier, inmitten von blühenden Pflanzen und altem Baumbestand, finden Sie einen Ort der Ruhe und Entspannung.
Nur etwa 350 Meter entfernt liegt die idyllische Havel mit der neugestalteten Uferpromenade und einem unvergleichlichen Ausblick über das Wasser. Eine Marina, diverse Wassersportclubs, Restaurants und ein großes Netz von Fahrrad-und Wanderwegen bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Berlin-Wilhelmstadt ist ein begehrter Ortsteil des Bezirks Spandau und liegt südlich des Zentrums von Spandau. Er wird begrenzt durch die Scharfe Lanke/ Stößenseebrücke im Osten und die Weinbergshöhe/ Staaken im Westen. Die Pichelsdorfer Straße mit den klassischen Berliner Altbauten und denkmalgeschützten, historischen Wohnanlagen rund um den Grimnitzsee sowie Pichelsdorf selbst mit der atemberaubenden Aussicht über die Havel ist ebenfalls Teil dieses Ortsteils. Die Heerstraße führt mitten durch Wilhelmstadt und stellt eine direkte Verbindung zu Charlottenburg und stadtauswärts nach Dallgow-Döberitz und zum Autobahnring A10 her. Die begehrtesten Grundstücke befinden sich südlich der Heerstraße am Havelufer, auf der Haveldüne oder Weinbergshöhe.
Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Wasser-Sportvereinen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, z.B. großer EDEKA-Markt und Bio-Alnatura-Markt, Apotheken und Auswahl an Restaurants und Cafés stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zudem bietet auch die Spandauer Altstadt und das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden eine Vielzahl von Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht durch diverse Buslinien und die nahegelegene U-, S-Bahn und den Regional-Bahnhof Rathaus Spandau und ermöglicht ein schnelles Erreichen der Berliner Zentren und weiterer Ziele.
Berlin-Wilhelmstadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Träumen, zum Genießen und zum Leben.

Sonstiges Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: Dämmung Dach, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.27 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung