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Wohnung zum Kauf
549000 €11.595 €/m²
2Zimmer
47,4 m²Wohnfläche
Schneefinkenweg 1a, Waldtrudering, München (81827)

Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
549000 €
11.594,51 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
40000 €
Provision für Käufer
1,5 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • ca. 12 / 2025
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Holzdielen, Parkett

Neubauprojekt von zwei Mehrfamilienhäusern in München Waldtrudering

Im Münchner Stadtteil Waldtrudering entstehen bis Ende 2025 zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage mit E-Ladestellen. Die geplante Holz-Hybridbauweise verspricht, wie die bisher bereits realisierten Projekte, ein hohes Maß an Ausführungsqualität und wohnlicher Atmosphäre.

Mit gestaffelten Wohn-/Nutzflächen von ca. 96 m² bis 184 m² bieten alle Wohnungen intelligente und flexibel nutzbare Grundrisse und eine Orientierung nach Süden. Die Neubauten werden eine stilvolle Heimat für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere in begehrter Lage suchen. Damit entsteht auch an diesem interessanten Standort wieder ein Beitrag zu einer nachhaltigen Baukultur in München.

Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung erhalten durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht und verfügen alle entweder über Terrassen, Balkone oder Dachloggien. Maßgefertigte Küchen und Bäder fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Der Sichtestrich als Bodenbelag steht im Kontrast zur Massivholzdecke, die das Leben im Holzhaus unmittelbar erlebbar macht.

Die Niedrigenergiehäuser sind mit natürlichen Materialien wärmegedämmt und werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie über Fußbodenheizungen temperiert. IN der gemeinsamen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, E-Ladestationen für eine nachhaltige Mobilität zu installieren.

Die Architektur dieses Mehrfamilienhauses ist modern und zeitlos. Die besondere Lage und die komfortable und qualitativ gute Ausstattung runden das Angebot dieser wertvollen Immobilie ab. Die Wohnungen verteilen sich über insgesamt drei Stockwerke, welche komfortabel mit einem Fahrstuhl erreicht werden können. Mit Terrassen und Balkonen bieten die Wohnungen einen geschützten, privaten Freibereich.

Profitieren sie von degressiver AfA und der Sonderabschreibung EH40 QNG . Mit ihr können innerhalb der ersten vier Jahre jeweils 5 Prozent der Anschaffungs- oder Her­stellungskosten geltend gemacht werden, zusätzlich zur 5 % igen Sonder­abschreibung.

Unter hohem Maßstab an Qualität, Individualität, Nachhaltigkeit und Ästetik werden unverwechselbare Unikate geschaffen, für die Kortyka Bauwerk bereits mehrfach in den letzten Jahren ausgezeichnet wurde.

Baubeginn im Frühjahr 2024 bereits erfolgt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns vor Ort und überzeugen Sie sich von diesem tollen Neubauprojekt.

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Lage

Die Lage des Grundstücks befindet sich im begehrten Münchener Stadtteil Waldtrudering in fußläufiger Entfernung zur nahen S-Bahn Station Gronsdorf. Als Gartenstadt hat Waldtrudering in diesem Teil seinen Charakter noch weitgehend erhalten.

Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Vekehrsmitteln wie der nahe gelegenen S- und U-Bahn schnell zu erreichen. Das Angebot an Kultur, Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist vielfältig.

Waldtrudering ist ideal für Familien, da es zahlreiche Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten bietet.

Zum Flair des Wohnviertels tragen auch die nahegelegene Messe München und die Riem Arcaden bei. Der Riemer Park mit Badesee und der Truderinger Wald laden zum Entspannen, Radfahren und Spazierengehen ein.

Wer das Dörfliche an München ebenso schätzt, wie seine urbane Weltoffenheit wird die Lage des Objektes lieben.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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11.594,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eGGewerblicher Anbieter
Marktplatz 1 , 85567 Grafing bei München
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Stefanie EckenweberDein Kontakt
Online-ID: 2fflf55
Referenznummer: 0248
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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