san. EFH mit 3 Zimmer, offener Küche zum Wohn-/ Essbereich, Tageslicht- bad, Sauna, überdachter Pool, Partyraum, Garage, Stellpl. Terrassen
Im dem hier angebotenem Einfamilienhaus handelt es sich um ein in ca. 1898 in nichtunter-kellerter 1,5-geschossiger Fachwerkbauweise mit kleinem Nebengelass und Gartenlaube errichtetes Gebäude, welches durch einen Tischlermeister erbaut wurde.
Das Objekt wurde seit 2000 stetig ausgebaut, kernsaniert und modernisiert. Zudem wurden 2 Garagen, und an eine dieser angrenzend, ein Hauswirtschaftsraum errichtet.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 642 m² großen und liebevoll gestaltetem Grundstück mit Zufahrten. Die an der vorderen Zufahrt befindliche Garage wurde 2002 erbaut, der daran angrenzende Hauswirtschaftsraum 2018 neu gedämmt und mit Trapezblech eingedeckt. Die Garage selbst wurde mit Betondachseiten eingedeckt.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss (2012 komplett saniert) über einen Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss (2006 komplett neu ausgebaut), ein sehr modernes Tageslichtbad (mit Dusche, WC und Waschtisch, 2004 ausgebaut) sowie ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein Schlafzimmer.
Ferner befindet sich unter dem Treppenbereich ein Hausanschlussraum, in welchem auch er Anschluss für die Waschmaschine vorhanden ist.
Das Bad ist zeitlos gefliest, der Boden im Flur modern mit in Epoxidharz gegossenen Kiesel versehen, der der beiden Zimmer mit textilem Bodenbelag.
Die ins Dachgeschoss führende Treppe befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde durch PORTAS bereits aufgearbeitet.
Im Obergeschoss wurden zwischen den 3 Räumlichkeiten die Gefache des Fachwerks entfernt und so ein großzügig und helles Ambiente geschaffen, wo der Kochbereich zum Wohnbereich hin offen gestaltet ist und dieser wiederrum offen zum Essbereich. Hier sind die Fußböden komplett mit Echtholzparket versehen.
Die Elektroanlage (2004) wurde ebenso erneuert wie sämtliche Anschlüsse (2004)die Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2000), das Dach (2008 engobierte Dachziegel) und eine Gas-Einzelofenheizung (2006).
Die am hinteren Grundstücksende befindliche und separat befahrbare Garage wurde ca. …. Als Partyraum ausgebaut, eine Sauna integriert und vor diesem ein großer überdachter Pool errichtet, welcher mit einer Luftwärmepumpenheizung beheizbar ist.
In fast allen Räumen befinden sich TV-Anschlüsse, so auch im Poolbereich und im Partyraum.
Ferner verfügt das Objekt über eine Videoüberwachung. Die Zufahrten und Zuwegungen wurde alle mit Thüringer Verbund gepflastert. Der restliche unbebaute Teil des Grundstückes wurde überwiegend mit Rasen, Hecken und kleinen Zierbäumen versehen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und innenstadtnahen Lage von Mühlhausen/ Thür., welches auch als das Rotenburg o.d.T. des Ostens bezeichnet wird. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseur, Bäcker, Schulen, Kindergärten befinden sich in un- und mittelbarer Nähe.
Vor einem Bezug sind maximal (wenn überhaupt) Modernisierungsarbeiten zur Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse (Aller-/ Tapezier- u. Bodenbelagsarbeiten) erforderlich, das Objekt wäre im jetzigen Zustand jedoch sofort nutz- oder gar vermietbar.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach kurzer vorheriger Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 jederzeit möglich.
Sonstiges: Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (Ratsstr. 14-16), auf unserer Homepage (www.koenigimmo24.de) eingesehen als auch in jeglicher Form angefordert werden können.
Energiepass: Ein Energieausweis zum Objekt vom Gebäudeenergieberater
Edgar Giese (35351 Dingelstädt, Granitstr. 11) liegt vor und weisst einen Wert von 273,8 kWh/m².a) auf
