Wohnung zum Kauf 200.000 € 2 Zimmer 46,7 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Rodenkirchen Köln 50996

Monat
2Zimmer
46,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Lydia Dünnwald

Dünnwald Immobilien

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse & Weitblick

Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses. Das Objekt befindet sich im schönen Kölner Stadtteil Rodenkirchen - eine der begehrtesten Wohnlagen in Köln.
Die Mildred-Scheel-Str. präsentiert sich als eine ruhige Anliegerstraße, die eine angenehme und friedliche Atmosphäre ausstrahlt. Hier genießen die Anwohner die Vorzüge einer verkehrsberuhigten Umgebung.

Vom Flur der modern geschnittenen Wohnung gelangen Sie in das großzügige Tageslicht-Duschbad sowie in die einladende Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer angrenzenden Dachterrasse zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer erreichen Sie durch eine elegante und platzsparende Schiebetür.
Besonders hervorzuheben ist der Ausblick, den man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Dachterrasse aus hat. Diese eröffnet sich zu einem weiträumigen, liebevoll gestalteten Innenhof, der mit viel Grün zum Entspannen und Genießen einlädt - sowohl im Innenbereich als auch im Freien.

Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, um höchsten Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten.

Für den Fall, dass Pflegebedarf besteht oder entstehen sollte, befindet sich in direkter Nachbarschaft die ASB, bei der Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen Pflegedienstleistungen in Anspruch nehmen können.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum.

Da die Wohnung nicht vermietet ist ist diese für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld liegt bei:
Wohnung: 270,- €
auf Mieter umlagefähiger Anteil: 198,50 €
nicht umlagefähriger Teil: 39,15 €
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 32,30 €

Laut Abrechnung 2023 liegt die Instandhaltungsrücklage bei:
Wohngebäude: 772,167 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Lage

Rodenkirchen, Köln (50996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodenkirchen liegt direkt am Rhein und ist einer der südlichsten Stadtteile Kölns. In und um Rodenkirchen bieten viele Grünflächen und Parkanlagen einen Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden. Das Rheinufer in Rodenkirchen wird aufgrund der vielen kleinen Buchten und des weißen Sandstrands auch die kölsche Riviera genannt.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind ohne weiteres zu Fuß zu erledigen. Alles in allem finden Sie hier eine gemütliche Oase, die Erholung vom Trubel der Großstadt bietet ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Bus/Bahn und der Autobahnanschluss sind gut zu erreichen.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Rodenkirchen von dort fährt die KVB Linie 16 Richtung Köln und Bonn.

Über die Rheinuferstraße gelangen Sie mit dem Auto binnen 15 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Es besteht unmittelbarer Autobahnanschluss an die Autobahnen A555 und A4.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

200000 €

4.280,82 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,97% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.280,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dünnwald ImmobilienGewerblicher Anbieter

Vorgebirgstr. 110a, 50969 Köln

Partnerschaft

Frau Lydia DünnwaldDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guka5v

Referenznummer: 375#wOPLM