Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.900.000 € 1.066 m²<br/>Wohnfläche 1.064 m²<br/>Grundstück Kenten Bergheim 50129

Monat
1.066 m²Wohnfläche
1.064 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Attraktives MFH

Das attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Wohnimmobilien. Mit
seinen 14 Wohneinheiten, 6 Garagen und 9 Stellplätzen bietet das Gebäude eine solide Grundlage für renditestarke
Erträge. Die Liegenschaft verfügt über drei Vollgeschosse sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss,
das durch charakteristische Gauben gekennzeichnet ist. Das 1970 errichtete Objekt befindet sich in einem
guten Instandhaltungszustand. 5 Wohneinheiten wurden in 2020 umfassend modernisiert und weisen einen
hohen Komfort für die Mieter auf. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Regelmäßige Pflege und
Wartung haben dazu beigetragen, dass sich das Mehrfamilienhaus in einem ansprechenden Zustand befindet.
Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Potenzielle Mieter dürfen sich auf ein gepflegtes und einladendes
Wohnumfeld freuen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit,
sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld für zukünftige Mieter. Die Kombination aus guter Bausubstanz,
gepflegtem Zustand, praktischer Lage und umfassender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer
attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und
überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Liegenschaft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Kenten, Bergheim (50129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergheim liegt ca. 24 km westlich von Köln und ist die größte Kommune und das wirtschaftliche Zentrum des
Rhein-Erft-Kreises. In den 15 Ortsteilen leben ca. 62.000 Einwohner. Das beschauliche Stadtzentrum bietet
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle städtischen Infrastrukturen. Besonders für Familien ist Bergheim attraktiv:
Alle Schultypen sind in der Stadt vorhanden, zahlreiche Vereine bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten
und die vielen Grünflächen locken zu Aktivitäten in der freien Natur. Interessant für Radfahrer und Spaziergänger
sind die Wege durch die Auenlandschaft der Erft und die Routen im Naturpark Kottenforst-Ville. Die Stadt
ist optimal an das deutsche Autobahnnetz angebunden, zwei Anschlussstellen im Stadtgebiet führen auf die A
61. Das Autobahnkreuz Kerpen mit Anschluss an die A 4 liegt nah. Die S-Bahn-Linie 12 verbindet Bergheim auf
direktem Wege mit dem Kölner Stadtzentrum, die Regionalbahn 36 verkehrt über Bergheim zwischen Köln und
Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man in rund 30-40 Minuten in der Kölner Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1900000 €

1.782,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
9 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.077,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.782,36 €/m²

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1.459 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.556 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 115,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1970

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 1.066,00 m², vermietbare Fläche: 1.066,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

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Impressum Profil

Online-ID: 2f82p5q

Referenznummer: 71058