Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.990.000 € 244 m²<br/>Wohnfläche 453 m²<br/>Grundstück Haar Haar 85540

Monat
244 m²Wohnfläche
453 m²Grundstück

Robert Gillhuber

PlanetHome Group GmbH

Attraktives und energetisch zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Haar bei München (S4)

Das hier im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2015 auf einem ca. 453 m² großen, real geteilten Grundstück in absolut ruhiger Lage erstellt. Es fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung von weiteren kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften ein. Das technisch und energetisch sinnvoll konzipierte Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoß, das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß verteilen. Durch den gerade stattgefundenen Auszug des Mieters im Dachgeschoß steht die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (ca. 63 m²) mit Dachterrasse gerade neu zur Vermietung oder zum Eigenbezug zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoß (3-Zimmer Gartenwohnung + direkt verbundener Hobbyraum mit insgesamt ca. 99 m²) und im 1. Obergeschoß (3-Zimmer mit ca. 82 m²) sind jeweils unbefristet vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss. Die technisch hochwertige Ausstattung des Hauses und ein sinnvolles Energiekonzept erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie. 3fach verglaste Fenster, eine Gasheizung mit Brennstoffzellentechnik, eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 36 cm Ziegel sind nur einige Punkte, die einem möglichen Erwerber eine sorgenfreie Zukunft garantieren. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.580 p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei dieser Kalkulation wurde die Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 19 Euro je m² netto angesetzt. Dies entspricht einer nachhaltigen Nettomiete von ca. 1.175 Euro monatlich zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich zu dem der Erdgeschoßwohnung zugeteilten Hobbyraum weitere Kellerräume für die jeweiligen Mieter und ein Technikraum. Des Weiteren stehen den Mietern 6 Stellplätze (Carports) zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser zukunftsfähigen Immobilie. Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Haar, Haar (85540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haar, im beliebten Osten von München direkt an der Stadtgrenze gelegen, befindet sich in der Nähe des Messeparks Riem, liegt ruhig und mitten im Grünen. Die S-Bahn-Haltestelle "Haar" der Linie S4/S6 befindet sich nur wenige Minuten vom angebotenen Objekt entfernt und ist zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit zu sämtlichen Autobahnanschlüssen Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) und auch in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme dieser guten Wohnlage liegt klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der in nächster Umgebung gelegene Keferloher Wald, das Haarer Freibad, das Haarer Kino, das BUGA-Gelände mit dem neu angelegten Badesee oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie in unmittelbarer Nähe geradezu an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1990000 €

8.155,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 4.715,00 EUR

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8.155,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.682 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.090 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Robert GillhuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgex55

Referenznummer: 645098