Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €2.360,94 €/m²

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6Zimmer

169 m²Fläche

4.800,3 m²Grundstück

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St. Andreasberg, Sankt Andreasberg (37444)

Objektnr: 1056358

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich dank der herrlichen Lage im Oberharz, seines gemütlichen Charmes sowie seiner Außenbereiche als ideales Objekt zur Ferienvermietung. Aufgrund der Raumaufteilung können Sie auch große Gruppen und Familien als Gäste begrüßen: Es handelt sich um ein mit Holz verkleidetes, gepflegtes Fachwerkhaus mit einem Baujahr vor 1900, welches über die Jahre immer wieder modernisiert und verändert wurde. Teils ist das Fachwerk ausgemauert, teils bestehen hier noch die urtypischen Lehmwände. Die Holzverkleidung wurde erst kürzlich frisch gestrichen und hat durch ihre rote Farbe einen skandinavischen Touch.

Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt. Die rund 169 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern, darunter ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie 5 Schlafzimmern (hierunter ein sehr großes und helles) ideal aufgeteilt. 2 Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Raum mit großer Wanne zählen ebenfalls zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche, in der alle Geräte inklusive Waschmaschine und einem Backofen in Übergröße vorhanden sind, erleichtert den Bewohnern auch deshalb den Alltag, weil von der Küche ein direkter Zugang zur Terrasse und zum offenen Wohnbereich besteht. In einem Anbau sind die Heizung aus 2021 und einer Werkstatt und eines Abstellraums untergebracht.

Als Außenbereich steht ein ca. 4.800 m² großes Grundstück mit teils steiler Hanglage zur Verfügung. Trotz der Hanglage wurden mithilfe von Natursteinmauern verschiedene Sitzmöglichkeiten (Terrasse) geschaffen. 2023 ist der vor dem Haus befindliche Spielplatz entstanden. Ein schöner Teich mit Wasserlauf und ein Schuppen stehen ebenfalls bereit. Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks und den schönen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe begeistert sein. Denkbar wären u.a. auch ein Grillbereich und ein Pool.

Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 3 Stellplätze und eine Fertiggarage für eine entspannte Parksituation.

Das charmante Haus befindet sich im idyllischen Luftkurort Sankt Andreasberg, einer naturnahen Stadt mitten im Oberharz, die besonders Wintersportbegeisterten und Naturfreunden viel zu bieten hat - darunter viele Skipisten und eine Rodelbahn.

Nicht nur im Winter hat die Gegend viel zu bieten, zahlreiche Wanderrouten durch den Nationalpark Harz laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, beliebte Aussichtspunkte und Sehenswürdigkeiten wie die Sternwarte warten auf Besucher und ein Bikepark bietet Fahrradsportlern Abwechslung, wobei alles im Umkreis von ca. 3 km zu erreichen ist.

Der tägliche Einkauf kann auch bequem mit dem Auto vor Ort erledigt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls mit dem Auto oder dem Bus schnell zu erreichen, denn die Haltestelle "Schulstraße" befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Idealerweise haben Ihre Gäste alles, was sie benötigen, direkt vor der Haustür: Ein Nahkauf und ein Lottoladen und eine Apotheke können zu Fuß erreicht werden. Anschluss an die B27 besteht mit dem Auto in etwa 9 Minuten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 169,28 m², Gesamtfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023