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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
350000 €1.250 €/m²
280 m²Wohnfläche
583 m²Grundstück

Wohntraum Immobilien GmbH
Wohntraum Immobilien GmbH
Steffen Batat
Wohntraum Immobilien GmbH

solides Investment - kleines MFH Baujahr 1995

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Merseburg. Das Haus verfügt über insgesamt 280 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen mit insgesamt 4 Wohnungen a 70qm verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von 583 m². Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand.

Im Keller befinden sich Abstellräume für jeden Mieter. Jede Wohnung verfügt über einen Keller, Balkon, Abstellraum und einen Aussenstellplatz. Das Haus ist zu 100% vermietet, wodurch sich eine sichere Rendite ergibt. In den letzten 15 Jahren gab es keinen Mieterwechsel und keine Mieterhöhung. Das Mieterhöhungsersuchen läuft bereits.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.

Das Objekt verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Merseburg, Merseburg (06217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Merseburg befindet sich im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt im Süden des Landkreises Saalekreis. Mit rund 35.000 Einwohnern gehört sie zu den größeren Städten des Landkreises. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche von etwa 55 Quadratkilometern und besteht aus den Ortsteilen Merseburg, Meuschau, Trebnitz, Geusa, Beuna, Meuschau, Meuschau, Meuschau und Meuschau. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer südlich von Halle und etwa 20 Kilometer westlich von Leipzig. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Halle und Leipzig, die beide in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Merseburg ist eine historische Stadt mit einer langen Geschichte. Die Stadt wurde erstmals im Jahr 850 erwähnt und war im Mittelalter ein bedeutendes Zentrum des Salzhandels. Heute zeugen noch zahlreiche historische Gebäude von der Vergangenheit der Stadt, darunter das Schloss Merseburg und die St. Laurentiuskirche. Auch die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und Fachwerkhäusern ist einen Besuch wert.

Durch die Nähe Nähe zu den Industriestandorten Leuna und Schkopau ist auch langfristig nicht mit Bevölkerungsschwund zu rechnen.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Merseburg vorhanden, unter anderem ein Einkaufszentrum und verschiedene Supermärkte. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein Hallenbad, ein Freibad, mehrere Sportvereine und ein Kino.

Die Verkehrsanbindung von Merseburg ist ebenfalls gut. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Halle, Leipzig und weiteren Städten fahren. Auch die Autobahn A38, die von Göttingen nach Leipzig führt, verläuft in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
350000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 6,39
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.360,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.250 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
807 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.742 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://wohntraum.info"]Homepage [/URL]

[URL="https://wohntraum.info/immobilien/"]Alle verfügbaren Objekte [/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 31.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zum Bus: 1.41

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Anbieter der Immobilie

Wohntraum Immobilien GmbH
Wohntraum Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 35A, 06184 Zwintschöna
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Partnerschaft
Steffen Batat
Steffen BatatDein Kontakt
Online-ID: 2gyrq5f
Referenznummer: WT-6864
Wohntraum Immobilien GmbH
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Steffen Batat
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