Bauernhaus zum Kauf 790.000 € 5 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 743 m²<br/>Grundstück Gumpoldskirchen 2352

Bauernhaus zum Kauf
790000 €3.435 €/m²
5Zimmer
230 m²Wohnfläche
743 m²Grundstück

Frau Jutta Nitsch

Nitsch & Pajor Immobilien OG

Charmantes Winzerhaus mit geschichtsträchtigem Weinkeller und Rohdachboden - Gumpoldskirchen

Sie lieben das Individuelle und haben eine Vision ein altes Winzerhaus zu modernisieren bzw. aus dem Dornröschenschlaf aufzuwecken.

In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen liegt das Winzerhaus. Der Weinkeller des Hauses wurde im 18. Jahrhundert gebaut, das Winzerhaus einige Jahre später. In diesen Mauern wurde Weinbau gelebt, ein großer Gewölbeweinkeller mit Presshaus sind Relikte der Vergangenheit. Die Gaststube wurde zu einem Wohnhaus umgebaut und der Innenhof diente als Terrasse.

Diese Liegenschaft bietet Patz für mehrere Familien als ein Generationenhaus oder wenn Sie Ihr Unternehmen als Kanzlei/Praxis mit Wohnen an einem Ort verbinden möchten. Diese Immobilie bietet sehr viel Raum für Individualität.

Das Haus liegt in der Schutzzone und hat nach dem neuen Flächenwidmungsplan eine Bebauungsdichte von ca. 650 m² plus Nebengebäude. Es dürfen max. 6 Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit - zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich.

Die Liegenschaft wird unterteilt in:

* eine Einfahrt mit Innenhof
* ein ca. 120 m² großes Winzerhaus mit einem ca. 200 m² großen, wunderschönen Rohdachboden
* eine im 1. Stock situierte Wohnung, ca. 45 m²
* einen ca. 137 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshaus
* eine Werkstatt mit Ausgang zu einem überdachten Carport für ca. 4 Autos
* Lager
* betonierte Abstellfläche

Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort beziehbar
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kabelanschluss
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gumpoldskirchen (2352)

Gumpoldskirchen liegt an der Thermenlinie und grenzt an die Gemeinden Guntramsdorf, Traiskirchen, Gaaden und Pfaffstätten. In ca. 10 Autominuten sind Sie in Mödling oder Baden, in ca. 25 bis 30 Autominuten in Wien und am Flughafen Wien Schwechat. Mit der Südbahn bzw. Schnellbahn sind Sie ebenfalls in 25 Minuten in Wien oder Wiener Neustadt.
Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule sind im Ort, alle weiterführenden Schulen werden mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht.
Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Post, Apotheke und viele schöne traditionsreiche Heurigenlokale und wunderbare Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Gumpoldskirchen ist eine Marktgemeinde mit einem sehr hohem Freizeitwert, ein Ort zum Heimkommen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

790000 €

3.434,78 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 350,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nitsch & Pajor Immobilien OGGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 48, 2340 MÖDLING

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jutta NitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dyjr5k

Referenznummer: OBGC20240214173909435f7c4bd63f2