Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.326,67 €/m²

Finanzierung ab 1881 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

3.744 m²Grundstück

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Dambach (67110)

Exklusives Naturparadies in Dambach - Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Elsass
Idyllisches Wohnen am Waldrand - Einfamilienhaus + Bauplatz + Garten, Bachlauf und Teich!
Dieses exklusive Einfamilienhaus am Waldrand von Dambach in Frankreich bietet eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und modernem Komfort, nur einen Steinwurf von der deutschen Grenze entfernt. Auf dem großzügigen Grundstück mit Bauplatzoption finden Familien und Naturliebhaber vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Wohnträume. Der große überdachte Freisitz mit Outdoorküche ist ideal für gesellige Stunden. Ein malerischer Teich und ein idyllischer Bachlauf durchziehen das Grundstück und verleihen dem Anwesen besonderen Charme. Hier verschmelzen Natur und Lebensqualität zu einem perfekten Rückzugsort für Genießer. Dank barrierefreiem Zugang und Verbindung zum Erdgeschoss, Garten und Freisitz, ist diese Immobilie auch im Alter bestens geeignet.
EFH | 5-ZK2B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 243m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Möbel/Geräte großteils inkl. | 93m² Nutzfläche Freisitz (Outdoorküche+2 Räume) | 3.747m² Grundstücksfläche | Terrasse | großes eingezäuntes Gartengrundstück z.T. mit Bauplatzoption (1.329m²) | Gerätehäuschen | Teichanlage mit Schiefereinfassung | Bachlauf | Naturgarten | Gartenidyll | ruhige Ortsrandlage
Historischer Charme trifft moderne Ausstattung
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine Fachwerkfassade, einem offenen und hellen Wohngefühl und seiner Einrichtung im Landhausstil.
Die Immobilie in Dambach im Elsass (Frankreich) mit insg. 243m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 150m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 100m² Wohnfläche im EG und ca. 50m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen noch zwei Spitzböden im Dachgeschoss zur Verfügung, welche als Staufläche oder als kleiner Rückzugsort mit Ausblick genutzt werden können.
EIN FREISITZ DER BESONDEREN ART [mehr dazu unter Ausstattung!]
Die ehemalige Scheune (2018 neu errichtet mit ca. 93m²) als großer Freisitz mit Outdoor-Küche, Smoker, Flammkuchenofen, Cerankochfeld (alles im Kaufpreis inkl.!), Wasser- und Elektroanschluss plus zwei abgeschlossene Räume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 3.747m² Fläche (FlSt.Nr. 97/98/99) ist in drei Teile aufgeteilt und bietet mit einer Naturzone und einem großen gepflegten Garten im parkähnlichen Stil viel Lebenskomfort im Freien.
Zudem ist der untere Teil auch als Bauplatz nutzbar.
Aufteilung: Fl#: 97 mit 1.156m² - Naturzone | Fl#: 98 mit 1.259m² Haus mit Freisitz | Fl#: 99 mit 1.329m² Garten/Bauplatz.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (BJ 2018, DeDietrich AMC 25/28 MI - Brennwertkessel). Der Gastank befindet sich hinter dem Freisitz. Die Wärmeverteilung erfolgt im Großteil des EG mit Fußbodenheizung und im OG über Heizkörper. Die Gas-Heizungsanlage ist über eine App auch aus der Ferne steuerbar. Drei Elektroheizkörper, welche ebenfalls per App steuerbar sind, ergänzen das Heizungssystem. Ein Holzofen im offenen Wohnzimmer sorgt für kostengünstige Wohlfühlwärme im Haus.
Die FENSTER sind doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen und Holzklappläden.
Das DACH ist in einem ansprechenden doppelt gelegten Biberschwanzverbund bedeckt. Dank der Exposition und Dachflächenneigung und -größe würde sich eine Photovoltaik oder Solaranlage anbieten für eine nachhaltige Energienutzung.
Diese exklusive Immobilie in Dambach (Frankreich) ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die eine idyllische Lage nahe der deutschen Grenze schätzen. Das großzügige Grundstück mit Bauplatzoption, der überdachte Freisitz mit Outdoorküche sowie der malerische Teich mit Bachlauf bieten ein einzigartiges Naturerlebnis und hohen Wohnkomfort.

Dambach, eine charmante Gemeinde im Elsass, Frankreich, bietet eine idyllische Lage mit einer reichen kulturellen Geschichte und malerischen Landschaften. Diese Region ist bekannt für ihre Nähe zu den Weinbergen, Burgen und traditionellen elsässischen Fachwerkhäuser.
Infrastruktur und Bildung / Medizinische Versorgung:
In den umliegenden Städten wie bspw. Bitsch, Woerth oder Hagenau finden Sie viele Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und eine gute medizinische Versorgung nur 20-30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Freizeit und Kultur: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Kulturell Interessierte können von den zahlreichen Festen und Märkten profitieren, die das ganze Jahr über stattfinden und die reiche elsässische Tradition zelebrieren.
Insgesamt ist Dambach eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die das ländliche Leben im Herzen Europas mit einfachem Zugang zu den kulturellen und natürlichen Schätzen des Elsass genießen möchten.
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Dambach herum: https://www.komoot.com/de-de/guide/1147180/wandern-rund-um-dambach
Mehr über die Region und das Elsass finden Sie hier: https://www.visit.alsace/de/

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Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
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Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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