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![Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 3.744 m²<br/>Grundstück Dambach 67110](https://mms.immowelt.de/4/5/9/2/459254dc-5b21-4999-b037-d2241a423b4c.jpg?ci_seal=0bfb5d29ef27815cb7e83947c63d6b60a0db8531)
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Einfamilienhaus zum Kauf649000 €649.000 €4.326,67 €/m²
5Zimmer150 m²Wohnfläche3.744 m²Grundstück
Dambach (67110)
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Preise
Planung leicht gemacht
Merkmale und Ausstattung
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse
Exklusives Wohnen im Elsass - romantisches Fachwerkhaus am Waldrand
Exklusives Naturparadies in Dambach - Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Elsass
Idyllisches Wohnen am Waldrand - Einfamilienhaus + Bauplatz + Garten, Bachlauf und Teich!
Dieses exklusive Einfamilienhaus am Waldrand von Dambach in Frankreich bietet eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und modernem Komfort, nur einen Steinwurf von der deutschen Grenze entfernt. Auf dem großzügigen Grundstück mit Bauplatzoption finden Familien und Naturliebhaber vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Wohnträume. Der große überdachte Freisitz mit Outdoorküche ist ideal für gesellige Stunden. Ein malerischer Teich und ein idyllischer Bachlauf durchziehen das Grundstück und verleihen dem Anwesen besonderen Charme. Hier verschmelzen Natur und Lebensqualität zu einem perfekten Rückzugsort für Genießer. Dank barrierefreiem Zugang und Verbindung zum Erdgeschoss, Garten und Freisitz, ist diese Immobilie auch im Alter bestens geeignet.
EFH | 5-ZK2B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 243m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Möbel/Geräte großteils inkl. | 93m² Nutzfläche Freisitz (Outdoorküche+2 Räume) | 3.747m² Grundstücksfläche | Terrasse | großes eingezäuntes Gartengrundstück z.T. mit Bauplatzoption (1.329m²) | Gerätehäuschen | Teichanlage mit Schiefereinfassung | Bachlauf | Naturgarten | Gartenidyll | ruhige Ortsrandlage
Historischer Charme trifft moderne Ausstattung
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine Fachwerkfassade, einem offenen und hellen Wohngefühl und seiner Einrichtung im Landhausstil.
Die Immobilie in Dambach im Elsass (Frankreich) mit insg. 243m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 150m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 100m² Wohnfläche im EG und ca. 50m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen noch zwei Spitzböden im Dachgeschoss zur Verfügung, welche als Staufläche oder als kleiner Rückzugsort mit Ausblick genutzt werden können.
EIN FREISITZ DER BESONDEREN ART [mehr dazu unter Ausstattung!]
Die ehemalige Scheune (2018 neu errichtet mit ca. 93m²) als großer Freisitz mit Outdoor-Küche, Smoker, Flammkuchenofen, Cerankochfeld (alles im Kaufpreis inkl.!), Wasser- und Elektroanschluss plus zwei abgeschlossene Räume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 3.747m² Fläche (FlSt.Nr. 97/98/99) ist in drei Teile aufgeteilt und bietet mit einer Naturzone und einem großen gepflegten Garten im parkähnlichen Stil viel Lebenskomfort im Freien.
Zudem ist der untere Teil auch als Bauplatz nutzbar.
Aufteilung: Fl#: 97 mit 1.156m² - Naturzone | Fl#: 98 mit 1.259m² Haus mit Freisitz | Fl#: 99 mit 1.329m² Garten/Bauplatz.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (BJ 2018, DeDietrich AMC 25/28 MI - Brennwertkessel). Der Gastank befindet sich hinter dem Freisitz. Die Wärmeverteilung erfolgt im Großteil des EG mit Fußbodenheizung und im OG über Heizkörper. Die Gas-Heizungsanlage ist über eine App auch aus der Ferne steuerbar. Drei Elektroheizkörper, welche ebenfalls per App steuerbar sind, ergänzen das Heizungssystem. Ein Holzofen im offenen Wohnzimmer sorgt für kostengünstige Wohlfühlwärme im Haus.
Die FENSTER sind doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen und Holzklappläden.
Das DACH ist in einem ansprechenden doppelt gelegten Biberschwanzverbund bedeckt. Dank der Exposition und Dachflächenneigung und -größe würde sich eine Photovoltaik oder Solaranlage anbieten für eine nachhaltige Energienutzung.
Diese exklusive Immobilie in Dambach (Frankreich) ist perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die eine idyllische Lage nahe der deutschen Grenze schätzen. Das großzügige Grundstück mit Bauplatzoption, der überdachte Freisitz mit Outdoorküche sowie der malerische Teich mit Bachlauf bieten ein einzigartiges Naturerlebnis und hohen Wohnkomfort.
Partnerservices
Weitere Services
Lage
Dambach, eine charmante Gemeinde im Elsass, Frankreich, bietet eine idyllische Lage mit einer reichen kulturellen Geschichte und malerischen Landschaften. Diese Region ist bekannt für ihre Nähe zu den Weinbergen, Burgen und traditionellen elsässischen Fachwerkhäuser.
Infrastruktur und Bildung / Medizinische Versorgung:
In den umliegenden Städten wie bspw. Bitsch, Woerth oder Hagenau finden Sie viele Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und eine gute medizinische Versorgung nur 20-30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Freizeit und Kultur: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Kulturell Interessierte können von den zahlreichen Festen und Märkten profitieren, die das ganze Jahr über stattfinden und die reiche elsässische Tradition zelebrieren.
Insgesamt ist Dambach eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die das ländliche Leben im Herzen Europas mit einfachem Zugang zu den kulturellen und natürlichen Schätzen des Elsass genießen möchten.
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Dambach herum: https://www.komoot.com/de-de/guide/1147180/wandern-rund-um-dambach
Mehr über die Region und das Elsass finden Sie hier: https://www.visit.alsace/de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Energie und Bauzustand
- Baujahr1998
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
Immobilienpreisvergleich
Finanzierung
Anbieter der Immobilie
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