Einfamilienhaus zum Kauf 347.000 € 7 Zimmer 188,8 m²<br/>Wohnfläche 437 m²<br/>Grundstück Geldern Geldern 47608

Monat
7Zimmer
188,8 m²Wohnfläche
437 m²Grundstück

Herr Luca Rending

Eck & Company Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Geldern: 3 Familienhaus mit Potenzial - Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Das Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 437 m² großen Grundstück in einer ruhigen Gegend von Geldern. Hier stehen für Sie zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Insgesamt weist diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 188 m² auf. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind von der Aufteilung identisch. Hier stehen Ihnen jeweils ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Ergänzend dazu erhalten Sie hier noch einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als klassisches Ein-Raum Appartment nutzbar. Ebenso stehen Ihnen hier eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Keller besteht aus vier einzelnen Räumen, sowie einem Waschraum. Die Gasetagenheizungen sind aus dem Jahr 2024 von der Firma Buderus. Ebenso ist im Keller eine Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Außenbereichs verbaut. Zugang vom Keller in den Garten wird durch eine Kelleraußentreppe ermöglich.

Die Immobilie eignet sich perfekt für die Selbstnutzung als Mehrgenerationenwohnen, als auch zur Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Teppich

Lage

Geldern, Geldern (47608)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geldern ist eine schöne Kleinstadt am linken Niederrhein. Geldern bietet jedem der 35.000 Einwohner alles für den täglichen Bedarf. Das Stadtbild von Geldern wird von einer Mischung aus traditionellen und modernen Bauwerken geprägt. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Veranstaltungen und Märkte, die regelmäßig stattfinden und das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Verkehrstechnisch ist Geldern gut angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden größeren Städte wie Düsseldorf und Duisburg. Zudem ist Geldern über ein gut ausgebautes Straßennetz mit den Autobahnen der Region verbunden, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Die Umgebung von Geldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die flache Landschaft ist ideal zum Radfahren und Wandern, und es gibt zahlreiche gut ausgeschilderte Routen, die durch die idyllische Natur führen. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Naturschutzgebiete und Parks, die Erholung und Entspannung in der Natur ermöglichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

347000 €

1.838,41 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.838,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.284 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.816 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Eck & Company Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Nierspark 7, 47608 Geldern

3 Jahre Partnerschaft

Herr Luca RendingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqby59

Referenznummer: 10351