Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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22Zimmer

1.036,9 m²Fläche

1.225 m²Grundstück

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Datteln, Datteln (45711)

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SUPER VIEL POTENTIAL UND ALLES AUF EINEM GRUNDSTÜCK:

Es handelt sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr ca. 1951) mit sinnvollen Erweiterungen in ca. 1975 und ca. 1992.
Die Liegenschaft steht auf einem 1.225 m² großen Kaufgrundstück.

Die Wohnflächen (insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche, 9 Wohneinheiten, davon 8 vermietet) und Nutzflächen (insgesamt ca. 514,9 m² Nutzfläche, 3 Einheiten, separate Eingänge, Unterteilungen sind möglich) teilen sich wie folgt auf:

1. Haupthaus (Baujahr ca. 1954):
Erdgeschoss: ca. 135,3 m² Nutzfläche - 1 Gewerbeeinheit (frei), Ausstattung im Laden: Lichtschienensystem sowie Jalousien

1. u. 2. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen, zwischen 48 m² - 52 m² Wohnfläche) + Dachgeschoss (2 Wohnungen, 47 m² und 49,5 m² Wohnfläche) - insgesamt ca. 392,3 m² Wohnfläche, komplett vermietet

2. Erweiterung des Hauses in ca. 1975
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 75,5 m² Nutzfläche, Verkaufsfläche, Lagerfläche, frei) und 1. Obergeschoss (ca. 74 m² Nutzfläche, separater Zugang, Bürofläche/Verkaufsfläche, frei)

3. Erweiterung / Kernsanierung der Immobilie in ca. 1992
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche, Büro/Lager/Verkauf, frei)
+ ca. 100,8 m² Nutzfläche (Praxisfläche, vermietet)
+ 1 großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete ARCHTIEKTEN MAISONETTE-WOHNUNG im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schöner Dachterrasse (ca. 130 m² Wohnfläche, frei) und Einliegerwohnung, ideal für die EIGENNUTZUNG

Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und bietet auch hier viel Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten.

Die 4 Kfz-Stellplätze, Doppelgarage, Fahrradgarage und 1 Carport runden das Gesamtbild positiv ab.

Z. Zt. sind 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 35.950,00 € p. a.. Bei Vollvermietung ca. 65.860 EUR Sollmiete möglich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt..

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Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]

[URL="https://www.sparkasse-re.de/immobilien"]Link[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 522,00 m², Gesamtfläche: 1.036,90 m², vermietbare Fläche: 1.036,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges: Etagenheizung