Wohnung zum Kauf Provisionsfrei 409.900 € 2 Zimmer 61,9 m²<br/>Wohnfläche 1. Stock<br/>Geschoss Siegburger Str. 369 Poll Köln 51105

Wohnung zum Kauf ·
Provisionsfrei
409900 €
2Zimmer
61,9 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Siegburger Str. 369, Poll, Köln (51105)

WvM Vertriebsgesellschaft mbH Vertriebsgesellschaft mbH

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Preise

Kaufpreis

409.900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
barrierefrei
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Loggia

Ihr neues Zuhause erwartet Sie: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Terrasse

Das Haus
Uns war es ein Anliegen, dass das Haus die Vielfalt der Umgebung sowohl äußerlich als auch innerhalb seiner Mauern reflektiert. Die goldweißen Klinkerriemchen der Fassade und die moderne Architektur mit dem kleinen Turm schaffen von außen ein einladendes und stilvolles Ambiente. Im Inneren bieten die 37 gemütlichen Wohneinheiten mit ihren vielfältigen Größen und Grundrissen ein Zuhause für Menschen verschiedenster Bedürfnisse und Lebensstile.
Wir legen besonderen Wert darauf, Ihr neues Zuhause nach ökologischen Standards zu gestalten. Ein niedriger Energieverbrauch schafft nicht nur Umweltfreundlichkeit, sondern auch eine kosteneffiziente Wohnsituation, die Ihre Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Der innovative Neubau nutzt Architektur klug: Die Dachfläche des REWE-Supermarkts wird zu einer Aufenthalts- und Spielfläche umgewandelt - ein sicherer Ort zum Toben für Ihre Kinder an sonnigen Tagen.
Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für acht Doppeldecker (16 Autos), 12 Stellplätze und ein Behindertenstellplatz. Dabei sparen wir nicht nur Raum, sondern ermöglichen auch sicheres und bequemes Einparken. Für E-Auto-Enthusiasten gibt es bequeme Ladestationen, optional mit leistungsfähigem Lastmanagement (kostenpflichtig). Transparente Kostenverfolgung und externe Wartung durch einen Dienstleister sind selbstverständlich.

Partnerservices

Lage

Die Fünfzehn-Minuten Stadt
Ab jetzt nur noch zu Fuß.
Ihr neues Zuhause befindet sich genau dort, wo Sie es brauchen - mittendrin und doch im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund ist der Stadtteil Poll, nahe Deutz in Köln, so bekannt: Hier treffen sich Vielfalt und Lebensfreude inmitten der Natur aufeinander. Der rechtsrheinische Stadtteil Poll liegt direkt am Rhein und beheimatet Kölns größte Spielwiese - die Poller Wiesen. Mit einem herrlichen auf den Dom und den Rheinauhafen sind sie ein beliebtes Ausflugsziel für Kölner und Touristen. Ganz in der Nähe entsteht ein faszinierendes Projekt: Der Deutzer Hafen wird zu einem neuen, nachhaltigen und vielfältigen Wohn- und Geschäftsviertel am Rhein, welches die Zukunft der Stadtplanung vorwegnimmt. Die Siegburger Straße, ausgestattet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sorgt zudem für urbanen Flair im Veedel. Alle wichtigen Orte erreichen Sie spielend zu Fuß. Poll ist somit der ideale Stadtteil für alle, die die Nähe zur Natur in Verbindung mit städtischem Leben schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 16 EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 61,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nahwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Poll, 5 Etagen