Im Alleinauftrag: Gewerbehallen-Neubau, ca. 464 qm, Baden-Baden, zu vermieten ca. 2025
Für Produktion, Großhandel, Onlinehandel, Lagerhaltung oder Handwerk:
Top-Gewerbehalle (Neubau), ca. 464 qm, mit Vordach, 2 Toren, Deckenkran (optional) Glasfaseranschluss, in Baden-Baden, ab ca. Anf. 2025 im Alleinauftrag zu vermieten.
Mietpreis:
auf Anfrage
plus Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten.
Mietdauer:
ab 5 Jahre
Mietbeginn:
ca. 2025
Mietkaution:
3 MM
Die Gewerbehalle eignet sich insbesondere als Handwerkerstützpunkt, Produktionsstätte, Großhandels-, Handling- oder Lagerfläche.
Optional:
Büro-, Sozialräume, Duschen oder z. B. Kühllager können bei Bedarf und nach Absprache per Trockenbauweise oder Containerlösung in die Halle eingebracht werden.
Optional:
Es kann im 2. OG des angeschlossenen Nachbargebäudes (Bestandsgebäude, Bj. 1994) zusätzlich eine Büro-/Gewerbefläche mit ca. 200 qm angemietet werden.
Mietkonditionen für das Bestandsgebäude:
Mietflächen:
Gewerberäume, 2.OG:
ca. 200 qm
Mietpreise:
Büro-/Gewerbefläche (ca. 200 qm):
auf Anfrage
Stellplätze:
monatl. EUR 25,- / Stck.
Mietdauer:
ab 5 Jahre
Mietkaution:
3 Monatsnettokaltmieten
Mietbeginn:
sofort möglich, Gewerbeflächen sind geräumt
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Ausstattung
Ausstattung Neubau:
Gebäudemaße:
ca. 30 m x 18,65 m.
Hallenfläche:
ca. 464 qm.
Attikahöhe:
ca. 7,70 m.
Lichte Höhe innen:
ca. 5 m.
Lichte Höhe Vordach:
ca. 5 m.
Stahl-Sektionaltor 1:
ca. 4 m x 4,50 m.
Stahl-Sektionaltor 2:
ca. 5 m x 4,50 m.
2 Stahltüren:
ca. 1 m x 2,13 m.
Deckenkran, Traglast: noch offen (optional).
Betonboden.
Toilette.
Gasheizung.
Oberlichtband (ca. 2,50 m x ca. 20 m) und ausreichend Fensterfläche für optimales Arbeitslicht.
Dachentlüftung.
Glasfaseranschluss.
Zufahrtsweg zu Hallentoren:
ca. 4 m bis 4,50 breit.
Hoffläche:
ca. 100 qm.
Zufahrt, Hofbefestigung mit Betonpflaster, geeignet auch für Schwerlasten.
Ausstattung 2. OG, Bestandsgebäude
3 Räume, aufgeteilt (durch nichttragende Wände).
2 WC's (Damen/Herren) auf derselben Etage.
Schwerlastaufzug.
Ein Fensterelement kann aufgeklappt werden, um größere Maschinen, Geräte via Stapler in die Räume einzubringen.
Internet-, Fax-, Telefonanschlussmöglichkeit vorhanden.
Wasseranschluss ist ebenfalls verfügbar, Einrichtung einer Teeküche möglich.
Das vorhandene Lagerregal kann kostenfrei mitbenutzt werden
bei Bedarf.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com), zu ersehen unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/.
