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Wohnung zum Kauf
288990 €2.705 €/m²
3Zimmer
106,8 m²Wohnfläche

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Herr Alexander Klemm
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

ETW-Paket! 1- und 2-Zimmer-Wohnung nebeneinander im Dachgeschoss! Balkone! TG!

Willkommen in dieser gepflegten Anlage aus dem Jahr ca. 1997, in welcher Sie im Paket eine 1- und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, direkt nebeneinander liegend, erwerben können.

Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 62,81 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem herrlichen Balkon zum Entspannen (auf der Rückseite des Hauses vom Hauseingang aus). Außerdem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Die Küche ist funktional gestaltet und gefliest (Teppich nur unverklebt als Schutz darüber). Das Schlafzimmer überzeugt mit Platz für ein Doppelbett und ausreichend Fläche für einen Kleiderschrank. Das Bad ist innenliegend und mit Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet. Die Waschmaschine könnte auch im Keller im Waschraum untergebracht werden. Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Eine Besonderheit ist der über der Wohnung liegende Spitzboden, welcher einen großen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnfläche der 1-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 44,01 m² und umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Essbereich und Zugang zum großen Balkon (seitlich rechts vom Hauseingang gesehen). Außerdem ist eine separate Küche vorzufinden. Das innenliegendes Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Flur aus erreicht man im Spitzboden einen kleinen Abstellbereich.

Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Das Bad ist gefliest. Jede Wohnung hat die Möglichkeit die Waschmaschine im Waschraum im Keller unterzubringen.

Die Einheiten befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem Komfort eines TG-Duplexparkers zu jeder Wohnung.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist seit 2015 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Eigennutzung ist während der Laufzeit des Mietvertrages ausgeschlossen. Sie ist derzeit vermietet für 455,00 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € für den TG-Duplexparker, was einer Jahresmiete von insgesamt 5.940,00 € entspricht. Eine Mieterhöhung fand bisher nicht statt.

Die 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet für 346,20 € kalt, was einer Jahresmiete von insgesamt 4.154,40 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung fand 08/2023 statt. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit unvermietet und könnte entsprechend eine zusätzliche Einnahme generieren.

Der Preis für die Wohnungen beträgt insgesamt 288.990,00 €. Die TG-Duplex-Parker können je für 8.000,00 € dazu erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • vermietet

Lage

Johannisfriedhof/Krematorium, Dresden (01277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden Blasewitz ist ein beliebtes Stadtviertel in der Landeshauptstadt. Der Schillerplatz ist durch seine zahlreichen gemütlichen deutschen und italienischen Restaurants bekannt. Die Nähe zum Waldpark und zur Elbe sind perfekt. Das blaue Wunder ist ein weiterer Blickfang. Ebenso ist der Blick auf das Lingner Schloss, Schloss Albrechtsberg und Schloss Eckberg einzigartig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 20 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
288990 €
2.705,39 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
16000 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Laufende Kosten
Hausgeld
626.67 €
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 16.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.705,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.771 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.176 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2767"]Objektlink zur Website[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander KlemmDein Kontakt
Online-ID: 2gmpz5k
Referenznummer: LW-2767
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Herr Alexander Klemm
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen