Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 410.000 € 8 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 324 m²<br/>Grundstück Kostheim - Mitte Mainz-Kostheim 55246

Monat
8Zimmer
180 m²Wohnfläche
324 m²Grundstück

Herr Alexander Schreiber

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Glücksgriff für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Das in ca. 1928 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 324 m² großem Grundstück. Das Hinterhaus von 1928 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und umfasst aktuell 3 vermietete Wohnungen und ein 2-Raum-Büro. Das Büro ist noch nicht vermietet und könnte zu einer Wohnung umgebaut und vermietet werden. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Vorderhaus, dass ebenfalls im Verkauf steht.

Hier die Key-Facts:

- 3 Wohneinheiten + 1 Büro
- EG re 2 Zimmer ca. 50,79 m²
- OG li 2 Zimmer ca. 49,33 m²
- OG re 2 Zimmer ca. 50,79 m²
- 1 Büro oder mit kurzen Sanierungsmaßnahmen als Wohneinheit mit 2 Zi umzubauen 29,93 m²

- vermietbare Fläche: ca. 180 m² (inkl. Büro-/Wohnfläche)
- Grundstück: 324 qm
- Baujahr: ca. 1928
- Besonderheiten: eine Teilungserklärung muss noch erstellt werden
- Jahresnettomiete IST: 17.280,- € (1.440 EUR mtl) (Mieterhöhrung 15% sind 1.656 €)
- Jahresnettomiete SOLL: 22.680,- € (Kaufpreis = Faktor 18) (1.890 EUR mtl (450 EUR Büro Plus Mieterhöhrung!)
- Vermietungsstand: 75 %
- SOLL - Miete: 10,50 € / m²
- IST - Miete: 9,60 € / m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Kostheim - Mitte, Mainz-Kostheim (55246)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung und der Weinprobierstand, an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

410000 €

2.277,78 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.440,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.614 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.148 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist in Erstellung und wird Ihnen zur Besichtigung hin zur Verfügung gestellt.

Das Vorderhaus kann ebenfall zum Preis von 350.000,- € gekauft werden. Hier haben Sie eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit 3 Zimmern und einem Wintergarten. Sie können dieses Objekt zum Preis von 1.200,- € pro Monat vermieten. Damit hätten Sie 5 zu vermietete Einheiten. Gerne geben wir Ihnen dazu mehr Informationen. Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.7

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Friedrichstr. 10, 65185 Wiesbaden

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Online-ID: 2f7t25e

Referenznummer: C21_ANFE_39615