Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 359.500 € 272 m²<br/>Fläche Eppertshausen 64859

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
359500 €1.322 €/m²
272 m²Fläche

6,51% Rendite! Büro- und Ladenfläche im Herzen von Eppertshausen

Diese vielseitig nutzbare Büro- und Ladenfläche in zentraler Lage von Eppertshausen bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die gute Sichtbarkeit, was sie ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Bürobetriebe macht.

Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 176 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 96 m² Kellerfläche, die sich hervorragend als weitere Gewerbefläche nutzen lässt. Beide Parteien im Erdgeschoss sind klimatisiert.

Das Erdgeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt und an einen Friseursalon sowie ein Büro vermietet, wobei die aktuelle Jahresmiete ca. 23.400 € beträgt. Das Kellergeschoss wird überwiegend vom Friseursalon genutzt, mit Ausnahme eines Kellerraums, der vom Büro genutzt wird. Die Mieter des Friseursalons haben ihren Auszug zum 31.12.2025 angekündigt, und die vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf übernommen werden.