Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 9 Zimmer 237 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Hahn Taunusstein / Hahn 65232

Monat
9Zimmer
237 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Immobilien

Wiesbadener Volksbank eG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - 2-Fam.-Haus in Taunusstein-Hahn

Das Haus, erbaut 1956, verfügt über ein freigestelltes Erdgeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche und ein vermietetes Obergeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich erweitert und modernisiert. 1959 wurde eine Garage hinzugefügt, 1962 ein Werkstattanbau realisiert, 1969 das Erdgeschoss um zwei Zimmer erweitert und 1991 das Obergeschoss ebenfalls um zwei Zimmer vergrößert. Ein Highlight ist der 2008 angebaute Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Sonnenterrasse, einem Wintergarten und einem Balkon mit idealer Südausrichtung. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Einzelgarage und drei zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Parkmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige, helle Wohnfläche und den direkten Zugang zum idyllischen Garten - ein perfekter Ort, um den Alltag zu genießen. Das vermietete Obergeschoss eignet sich ideal als zusätzliche Einkommensquelle. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 204 m² Nutzfläche, ehemals als Werkstatt genutzt, sowie das Dachgeschoss mit zusätzlichen Abstellflächen von ca. 104 m², reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist und somit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Hahn, Taunusstein / Hahn (65232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Der seit 1971 bestehende Zusammenschluss von Bleidenstadt, Hahn, Hambach, Neuhof, Niederlibbach, Orlen, Seitzenhahn, Watzhahn, Wehen und Wingsbach umfasst 67km² Wald, Wiesen und Felder. Traditionelle Bauernhöfe mit eigenen Hofläden sowie eine gute Infrastruktur und reges Vereinsleben bieten naturverbundenes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit nach Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.088,61 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.389,68 EUR

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2.088,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.733 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.313 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Stichworte Nutzfläche: 348,00 m², Gesamtfläche: 585,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wiesbadener Volksbank eGGewerblicher Anbieter

Schillerplatz 4, 65185 Wiesbaden

3 Jahre Partnerschaft

ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2epxn5u

Referenznummer: 10.6603