Doppelhaushälfte zum Kauf

255000 €255.000 €1.461 €/m²

Finanzierung ab 1057 €/Monat

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6Zimmer

174,5 m²Wohnfläche

696 m²Grundstück

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Fedderwardergroden, Wilhelmshaven-Voslapp (26388)

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Objekt-Nummer: F010
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 124,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1971 Ursprung 1938 laufend modernisiert

Topgepflegte und bestens modernisierte Siedlungshaushälfte mit Wintergarten, kleiner Ferienwohnung, Garage, großer Werkstatt und bester technischer Ausstattung in guter Nachbarschaft von Wilhelmshaven-Voslapp.

Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Wohnzimmer (ca. 34 m²), die Küche (ca. 26 m²) mit heller Einbauküche und angrenzendem Essplatz mit Kaminofen, sowie ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Vollbad (ca. 12 m²) und den hübschen Wintergarten (ca. 17 m²). Außerdem finden Sie hier eine große Werkstatt (ca. 22 m²) sowie den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²).
Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die als Ferien- oder Monteurwohnung nutzbar ist oder auch der Erdgeschosswohnung zugeschlagen werden kann. Die Oberwohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche (ca. 12 m²) sowie ein Duschbad (ca. 5 m²) und ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Die Siedlung umfasst ca. 174 m² Wohnfläche, wobei sie sehr schön aufgeteilt ist und durch die beidseitigen Gauben und den großzügigen Anbau einen größeren Eindruck macht. Von dem Wintergarten aus hat man einen schönen Blick in den grandios angelegten Garten.

Im Garten steht eine separate Gartenlaube für die gemütlichen Abende mit tollem Flair. Eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor und weitere Unter- und Abstellmöglichkeiten sind auf dem gepflegten Gartengrundstück ebenfalls vorhanden. Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten befinden sich auf der mit Klinker gepflasterten Auffahrt vor der Garage.

- Kunststoff-Isofenster neu von 1990 bis 2020, im OG sogar mit 3-fach-Verglasung
- Das Dach wurde etwa 10 Jahren neu eingedeckt und isoliert
- Der Spitzboden ist mit Rigips verkleidet und bietet viel Abstellfläche
- Beide Bäder wurden in den letzten 5 Jahren komplett modernisiert
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Warmwassererwärmung
- Auf dem Anbaudach befindet sich eine Photovoltaikanlage
- Außenrollläden im ganzen Haus, im Erdgeschoss elektrisch.

Eine wirklich einmalige Gelegenheit, eine schöne und überaus gepflegte und technisch intakte Immobilie zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

Sonstiges Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 16 % und ist vom Vermieter zu tragen, sofern in der Objektbeschreibung nichts anderes geregelt ist. Stichworte Nutzfläche: 71,09 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen