Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

499900 €499.900 €1.607,40 €/m²

Finanzierung ab 2008 €/Monat

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13Zimmer

311 m²Wohnfläche

5.000 m²Grundstück

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Auf dem Lohberg 15, Ahausen, Ahausen (27637)

Dieses alleinstehende Wohnhaus direkt am Waldrand bietet mit seinem clever durchdachten Grundriss eine tolle Wohlfühlatmospähre für die ganze Familie.
Auf insgesamt 311 m² gibt es ausreichend viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, oder jegliche Art von Hobby.
Herzstück ist das große Wohnzimmer, welches mit einem schönen, erneuerten Kamin zu gemütlichen Stunden in der Winterzeit einläd und mit einem hochwertigen Parkett bestimmt direkt zum Lieblingsplatz wird.


Die großen, zum Teil doppelverglasten Fenster lassen viel Licht in die Räume fliesen und sind teilweise mit Außenrolläden abdunkelbar.
Eine kleine Küche mit durchreiche in das große, helle Esszimmer fügt sich ebenso wie die beiden Bäder, eins mit Badewanne sowie eins mit Dusche perfekt in das Raumkonzept ein.

Der geschlossene, beheizte Wintergarten mit einem eigenen Zugang und Panoramablick auf das eigene Waldstück lässt alle kreativen Freiheiten offen und bietet somit viel Platz für Hobby oder Homeoffice.
Eine angrenzende, vermietete Anliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von 73 m² und aktuell 4.836€ p.a. Mieteinnahmen sorgt zudem für finanzielle Sicherheit.

Durch eine große Garage am Wohnhaus, eine freistehende Doppelgarage sowie Teilunterkellerung ist für genug Stauraum und Lagermöglichkeiten gesorgt.

Das Grundstück, mit einer Gesamtgröße von 5.000 m² ist nach dem Bebauungsplan des Landkreises als mögliches Bauland deklariert. Es bietet sich somit die Möglichkeit durch eine oder mehrere Grundstückteilungen Baufläche zu veräußern.

Der Bodenrichtwert liegt bei 76€/m².

Die Immobilie liegt in Ahausen. In der Nähe befindet sich Rotenburg (Wümme). Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es ein Café und ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ob Spaziergänge zu Fuß oder eine Tour auf dem Mountainbike, hier ist alles Möglich.
Trotz der ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Ahausen, Landkreis Rotenburg ist die Anbindung und Versorgung an eine solide Infrastruktur gut und bequem erreichbar.


Grundschule und Kindergarten 1,9km.

Lebensmittelmarkt 1,4km.

Rotenburg (Wümme) 7,5km

Autobahnauffahrt A1 Posthausen 14km

Busverbindung nach Rotenburg 450m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen