Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

950000 €950.000 €4.867 €/m²

Finanzierung ab 3851 €/Monat

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5,5Zimmer

195,2 m²Wohnfläche

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Rosenheim (83026)

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Es handelt sich hier um eine Erdgeschosswohnung , die in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Sie befinden sich in einem Mehrfamilienhauses in Aising.

Die größere Wohnung ( 135,1m²) hat 3,5 Zimmer und ist komplett mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und bietet viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine große bodengleiche Dusche ergänzen diese stilvolle Wohnung. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Dekoriert mit Zitronen- und Olivenbäumchen verbreitet sich italienischer Flair. Ein schöner kleiner beheizbare Außenpool (Swim Spa) im Garten lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich mehr Platz bietet ein Garten mit ca. 45m².
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Überbau.

Die kleinere Wohnung ( 60,1m²) befindet sich im neuen Anbau, der im Juli 2022 fertiggestellt wurde. Sie verfügt Über eine große Wohnküche und ein separates Schlafzimmer und ist ebenfalls mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die kleine Terrasse ist vom Wohnraum zu erreichen und durch einen flexiblen Holzzaun zur größeren Wohnung abgeteilt. Dieser kann jederzeit verändert oder auch entfernt werden. Auch können beide Wohnungen wieder zusammen gelegt und so als großzügige Erdgeschoßwohnung genutzt werden.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärme Pumpe und Photovoltaik, sowie Gas.
Zur Wohnung gehört auch
ein Außenstellplatz.

Ein Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen - Anschluss sowie ein Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhauses befindet sich im Renovierungszustand. So werden die Außenanlagen neu gestaltet, die Fassade gestrichen sowie der Eingangsbereich erneuert durch eine moderne Briefkastenanlage und Eingangstüre. Das Treppenhaus und der Keller werden neu gestrichen. Außerdem wird ein Mülltonnenhäuschen aufgestellt.

Im Haus befinden sich noch weitere 7 Wohnungen, sowie eine Pizzeria. Sie ist zentral gelegen, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn A8 sind es nur 5-10 min, je nach Verkehr.

Das Objekt ist als Kapitalanlage (15-17€/m²) oder zur Selbst Nutzung geeignet.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 45,00 m², 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2022 Zustand: saniert, gepflegt