Maisonette zum Kauf

229000 €229.000 €3.816,67 €/m²

Finanzierung ab 758 €/Monat

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3Zimmer

60 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Pfullingen (72793)

Die schöne 3- Zimmer- Maisonette Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in gefragter Lage von Pfullingen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und erfüllt u.a mit den hochwertigen Bodenbelägen (Echtholzparkett) höchste Wohnansprüche. Der Grundriss bietet eine Fläche von über 68m² von über (60m² Wohnfläche) und besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit viel Arbeitsfläche inkl. Elektrogeräte, einem offenen Wohn/ Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnung ist sehr hell und besticht durch eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, welche u.a. durch die warmen Bodenbeläge, sowie die Verteilung auf zwei Ebenen geschaffen wird (Maisonette). In der zweiten Ebene gibt es weitere Räumlichkeiten, welche sich als Schlafzimmer oder auch ein mögliches HomeOffice anbieten.
Als besonderes Highlight gibt es zu dieser Wohnung einen herrlichen Balkon, welcher sich prima zur Erholung des Alltags anbietet, zum ausspannen einlädt und mit einem tollen Fernblick zu beeindrucken weiß.
Koffer und Dinge, welche nicht täglich benötigt werden finden Platz im dazugehörigen Kellerraum, welcher selbstverständlich abschließbar sind.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Stellplatz im freien* , welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Kaufpreis: 229.000,00€
Stellplatz*: 10.000,00€*
Gesamtkaufpreis: 239.000,00€*
*Die Wohnung wird nur mit der zugehörigem Stellplatz* verkauft.
Durch den tollen Zustand und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Instandhaltungsrücklage: 72.335,72€ Gesamt (Stand 31.12.2022)
Aktuelles Hausgeld: 222,31€ mtl. inkl. Rücklagen

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Pfullingen (Tempo 30/ Sackgasse) direkt an der Ezach.
Die Bundesstraße 312, von der Bundesautobahn 8 beim Flughafen Stuttgart kommend, führt an Pfullingen vorbei über Riedlingen und Biberach an der Riß nach Memmingen. Im Dezember 2003 wurde die Umgehung der Ortsdurchfahrt in Form des 1180 m langen Ursulabergtunnels für den Verkehr freigegeben.
Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Stadt befindet sich in der Wabe 220.
Seit einigen Jahren ist jedoch die Regionalstadtbahn Neckar-Alb (Linien S2 sowie S6) von Plochingen über Reutlingen und Pfullingen bis nach Schelklingen im Gespräch. Außerdem verband von 1916 bis 1974 zusätzlich die Straßenbahn Reutlingen den Ort mit der Kreisstadt.

Sonstiges Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de
Rechtliches:
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Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (3,57% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 835,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 005, Distanz zum Flughafen: 8.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.14