Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Neusäß Neusäß 86356

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Alexander Manko

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Schmutterpark in Neusäß mit grandioser Aussicht nach Westen.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neusäß, direkt zwischen Schmutterpark und Eichenwald. Die 1992 erbaute Wohnung überzeugt durch solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche.

Im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung dank des vorhandenen Aufzugs einen komfortablen Zugang. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügt über einen Balkon sowie einen Wintergarten.

Ein Tiefgaragenplatz ist für EUR 21.000,00 mit zu erwerben, wodurch sich der Gesamt-Kaufpreis auf EUR 350.000,00 beläuft. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2023 komplett saniert.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Schmutterpark und dem Eichenwald hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und eine ausgezeichnete Lage legen.

Auf Wunsch der Mieter werden aktuell keine Bilder der Wohnung veröffentlicht. Wir stellen Ihnen diese jedoch gerne zur Verfügung . Wir bitten um Ihr Verständnis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Neusäß, Neusäß (86356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Schmutterpark und dem Eichenwald. Diese grüne und ruhige Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort.

Neusäß ist eine familienfreundliche Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden die Wohnung optimal mit dem Stadtzentrum von Augsburg und den umliegenden Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies macht die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für medizinisches Fachpersonal oder Kapitalanleger besonders interessant.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Schmutterpark oder im Eichenwald.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

4.328,95 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

21000 €

Provision für Käufer

Käufer-Provision 2,98 % inkl. 19,0 % MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

309.2 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.328,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.975 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 88.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 9.30, Distanz zur Hauptschule: 0.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbHGewerblicher Anbieter

Dieselstr. 41, 86368 Gersthofen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander MankoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpu55k

Referenznummer: AM-033-KW