Reihenmittelhaus zum Kauf

389000 €389.000 €3.112 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

217 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Niederwenigern, Hattingen (45529)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hattingen-Niederwenigern bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit solider Bausubstanz, durchdachtem Raumkonzept und großem Gestaltungspotenzial zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf drei Etagen, und einem Grundstück von 217 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung schätzen. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, ergänzt durch ein Gäste-WC, eine funktionale Küche mit der Option, einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dieses beeindruckt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse, die mit ihren 20 m² und einer Markise zum Entspannen einlädt. Der angrenzende, gepflegte Garten bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein vor wenigen Jahren modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche überzeugt durch zeitloses Design. Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit einem hellen, großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der angrenzende Spitzboden bietet praktischen Stauraum. Zusätzliche Highlights sind der Vollkeller mit beheizbaren Flächen und einer voll ausgestatteten Waschküche sowie die Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten. Die ruhige, grüne Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Energieeffizienz machen dieses Haus besonders attraktiv. Ob direkt bezugsfertig oder nach Ihren Vorstellungen modernisiert - dieses Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie über viele Jahre hinweg Lebensqualität und Freude. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus präsentieren zu können!

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen