Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 249.000 € 509 m²<br/>Wohnfläche 985 m²<br/>Grundstück Hemeringen Hessisch Oldendorf 31840

Monat
509 m²Wohnfläche
985 m²Grundstück

Herr Karsten Lessmann

Lessmann Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

3-Familienhaus mit Fachwerkfassade im Dorfkern

Das alte Fachwerkhaus liegt im Zentrum des Dorfes das zu Hessisch Oldendorf gehört. Das Grundstück wird von einem kleinen Bach, der an dieser Stelle eine Kurve beschreibt, eingerahmt.

Auf der rechten Seite befindet sich ein gepflasterter Hof mit mehreren Pkw-Stellplätzen, 1 separaten Garage und einem verklinkerten Nebengebäude, das 2 weitere Garagen und mehrere Abstellräume enthält.

Die linke und hintere Seite des Hauses werden als Garten genutzt.

Früher bestand das Haus aus einer Gaststätte mit Postfiliale (links) und einem Tante-Emma-Laden (rechts), gewohnt wurde in den oberen Etagen. Die Gaststätte ist seit 1991 in eine Wohnung umgebaut, der Laden dient als Abstellraum.

Die untere Ebene des Dachbodens wurde in eine sehr geräumige offene Wohnung ausgebaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Parkhaus, Garage
Balkon
Garten
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Hemeringen, Hessisch Oldendorf (31840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich einem Ortsteil des ca. 6 km nördlich gelegenen Hessisch Oldendorf.
Bis Hameln sind es ca. 11 km. Die Autobahn A2 erreicht man nach ca. 14 km (Richtung Hannover) bzw. 18 km (Richtung Dortmund).?

?Der Ort bietet einen Bäcker, einen Fleischer einen Falkova (ehem. Raifeinsenmarkt) und einen Netto-Markt sowie Hausarzt, Zahnarzt, 2 Physiotherapeuten und diverse Handwerksbetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hessisch Oldendorf oder Hameln.

?Von einer Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung, erreicht man Hameln und Hessisch Oldendorf über eine bzw. zwei Buslinien.

?Die nah gelegene Weser bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

489,19 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar von der kaufenden Partei; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

WOHNRECHT: Das Haus wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die auch dort wohnen bleiben möchten. Es ist beabsichtigt, das Objekt mit einem lebenslangen Wohnrecht (kein Nießbrauch!) zu verkaufen, welches sich im angebotenen Kaufpreis von 249.000 Euro widerspiegelt.

Der reguläre Angebotspreis beträgt 596.000 Euro. Er wird um 347.000 Euro reduziert. Die Reduzierung resultiert aus einer unterstellten Miete (3,07 Euro/m² Wohnfläche = 1.562 Euro mtl. = 18.744 Euro jährlich) in Anlehnung an die statistische Lebenserwartung (18,5 Jahre) gem. statistischem Bundesamt.

Weitere Details stellen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch vor. DATENSCHUTZ: Datenschutzerklärung und Information zur Erhebung personenbezogener Daten gemäß Artikel 13, 14 und 21 der Datenschutzgrundverordnung (DS-GVO) unter www.lessmann-immobilien.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Asternstr. 30, 30167 Hannover

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Online-ID: 2hwah58