Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

900000 €900.000 €6.161,43 €/m²

Finanzierung ab 3021 €/Monat

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20Zimmer

548,4 m²Fläche

645 m²Grundstück

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Mitte, Kamen (59174)

Top Kapitalanlage in erstklassiger Lage
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Mit einem großzügigen Grundstück von 645 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Objektdetails:
Wohn- und Gewerbefläche: Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 146 m². Die Wohnfläche beträgt 292,05 m².
Etagen: Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung bietet.
Zustand: Das Objekt ist gepflegt und vereint sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2020 hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl neu verlegt. Zudem sind die Badezimmer in diesen Etagen im gleichen Jahr modernisiert worden.
Ausstattung: Die Gewerbefläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zusätzliche Merkmale: Die Immobilie ist unterkellert und bietet genug Stauraum.
Vermietung: Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit von Anfang an einen stabilen Ertrag.
Dachsanierung: Das Dach wurde 2016 erneuert, was die Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch bedeutendes Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Struktur um zwei zusätzliche Wohnungen zu erweitern, die sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktiv sind. Dadurch kann der Wert der Immobilie erheblich steigen.
Zusammengefasst stellt das Objekt eine herausragende Möglichkeit dar, langfristige Renditen zu erzielen und präsentiert sich in einer attraktiven, gut erreichbaren Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses vielfältigen Objekts!

Die Lünener Straße 241 in 59174 Kamen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit einem Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbefläche. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Supermärkten ermöglicht eine komfortable Nahversorgung, die besonders für Mieter und Gewerbetreibende attraktiv ist. Zusätzlich sind Parkplätze in nur 70 bis 180 Metern erreichbar, was für bequeme Individualmobilität sorgt.
In direkter Umgebung finden sich diverse Restaurants wie das Pizzahaus Da Pippo, die eine kulinarische Vielfalt bieten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Orthopädisch-Neurochirurgische Zentrum liegt nur 184 Meter entfernt. Kulturelle und Freizeitangebote sind leicht erreichbar, darunter der historische Galenhof.
Die Lage besticht durch ausgezeichnete ÖPNV-Anbindungen, was Investoren ein großes Plus bietet: Mit einem 90%-igen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter gewährleistet. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen A1 und A2 sowie eine Entfernung von etwa 24 Kilometern zum Flughafen Dortmund bieten weitere Vorteile.
Das Umfeld ist charakterisiert durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und ein angenehmes Altersdurchschnitt, was die Lage besonders ansprechend für Familien und Berufstätige macht. Hohe Qualität und niedrige Leerstandsraten unterstreichen die Attraktivität und langfristige Investitionssicherheit dieser Immobilie.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns bitte unter 0152 08546000.
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr unter der Hotline 0800 / 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
Mobil: 01520 8546000
E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2330110.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 292,05 m², Gesamtfläche: 548,40 m², vermietbare Fläche: 146,07 m², Sonstige Fläche: 77,08 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020