Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

29,50 Euro pro Quadratmeter29,50 €/m²

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2.165 m²Bürofläche

von 1.100 m² bis 2.165 m²Teilbarkeit

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Gmunder Str. 25, Obersendling, München (81379)

Das M-YARD ist ein neues Bürogebäude der Spitzenklasse im Süden Münchens, mitten in einem der aufstrebenden Münchner Trendbezirke.

Das Gebäude wurde bis auf den Rohbau entkernt und neu als Superior-Bürogebäude mit hochwertigen Materialien und modernster Technik wieder aufgebaut. Es überzeugen perfekt aufeinander abgestimmte Arbeits- und Lebensqualitäten sowie beste digitale Infrastruktur inmitten pulsierender neuer Entwicklungen und ruhiger Natur.

Eine unverwechselbare und ausdrucksstarke Architektur verleiht dem M-YARD seine herausragende Position, die mit der Auszeichnung der weltweit höchsten Gebäudezertifizierung LEED-PLATIN für Nachhaltigkeit konkurrenzlos ist. Die Qualität der Materialien und eine sehr ansprechende Innengestaltung schaffen kreative und hochproduktive Arbeitsplätze. Individuell gestaltbare, effiziente und lichtdurchflutete Büroräume ergänzen ein Konzept, das den kreativen Mitarbeiter bestmöglich unterstützt. Maximale Flexibilität in allen Gebäudeteilen ist die Leitidee des M-YARD Raumkonzeptes. Wie immer Sie Ihre Flächen gestalten wollen, ob als Open Space, als exklusive Business-Lounge oder in Zellenstruktur – Ihren individuellen Bedürfnissen können wir Rechnung tragen.

Der erste Eindruck entscheidet: Schon im Entree empfängt das M-YARD mit kosmopolitischem Flair und weitläufiger Eleganz. Das lichtdurchflutete Foyer ist über zwei Stockwerke offen gestaltet und von der Gmunder Strasse direkt zugänglich. Ein besetzter Counter heisst Gäste, Kunden und Mitarbeiter herzlich willkommen. Die Innenarchitektur verbindet hohe Funktionalität mit höchstmöglichem Wohlfühlfaktor. Edle Materialien unterstreichen den Anspruch eines Business-Ensembles auf Weltklasseniveau. Eine repräsentative Vorfahrt heißt den Besucher willkommen. Insgesamt 4 Aufzüge, verteilt auf zwei weitläufige Treppenhäuser, vermeiden lästige Wartezeiten.
Der 1.400 m² große eindrucksvoll begrünte Außenbereich lädt zu diversen Anlässen ein, ob zu entspannten Mittagspausen im Innenhof oder zu aufregenden Veranstaltungen auf der Dachterrasse mit Panoramablick. Im modern gestalteten Urban Floor finden Sie neben Working Pods und Breakout Rooms für den Empfang von Geschäftspartnern und Kunden sowie produktiven Teambesprechungen auch ein voll ausgestatteter Küchenbereich für ausgelassene Teamevents. Nach der Arbeit bietet das hauseigene Fitnesscenter eine willkommene Abwechslung, um sich körperlich zu betätigen.

Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe Münchens beste Joggingstrecken, direkt an der nahegelegenen Isar. Die exzellente öffentliche Anbindung an die Münchner Innenstadt, an das Münchner Radlnetz sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen dem Mittleren Ring und der Autobahn A 95 erleichtern den Alltag spürbar.

Dokumentieren Sie Ihren Anspruch mit einer erstklassigen Adresse. Helle und exklusiv ausgestattete Flächen fördern kreatives Arbeiten und bieten maximale Gestaltungsfreiheit – ob in offener und weitläufiger Form oder ganz individuell in einem Einzelbüro mit Privatsphäre. Zudem bietet sich ab dem 6. Obergeschoss ein grandioser Panoramablick auf die Münchner Innenstadt und die Bayrischen Alpen.

* 1 min. zum Einstieg ins Münchner Radlnetz

* 100 m zum U-Bahneingang "Aidenbachstraße" und "Obersendling" Linie U3 (Marienplatz 10 min.)

* 200 m zum Bahnhof "Siemenswerke" S-Bahn, BOB, Meridian
(Messe 30 min., Flughafen 50 min.)

* 3 min. zur Autobahn A95 und dem Mittlerer Ring

Das Bürogebäude befindet sich im Süden Münchens, im Stadtteil Obersendling. Der Standort überzeugt besonders durch seine hervorragende öffentliche Anbindung zum Münchner Nahverkehr.

Die Landeshauptstadt München baut derzeit direkt gegenüber auf 13 Hektarein ein neues Stadtteilzentrum. Schulen, Geschäfte und eine Markthalle beleben die Umgebung. Die Umnutzung der ehemaligen Fabrikhalle der „Eisenwerk AG“ wird nur 50 Meter von M-YARD entfernt, mit seinen kulinarischen Angeboten, neuen Freifläche und mit weiteren Erholungsangeboten zusätzlich Leben in die Nachbarschaft bringen.

Die Isar mit Ihren ausgedehnten grünen Ufern und dem flachen Wasser sowie der Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Minuten entfernt.

Die S- und U-Bahn (S7/U3) sorgen für schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und dem Umland. Hauptbahnhof und Marienplatz sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung erlebt zurzeit eine Renaissance durch viele weitere Entwicklungsprojekte, zu denen auch das M-QUARTIER mit dem M-YARD und den M-SUITES gehört.

DIAMOND FLOOR *IHRE ETAGE ÜBER DEN DÄCHERN VON MÜNCHEN MIT ALPENKETTENBLICK*

Großzügige 2.165 m² mit einer EXKLUSIVEN DACHTERRASSE nur für SIE!

IHRE MITARBEITER WERDEN ES LIEBEN!

MEETINGS ODER EIN PLAUSCH MIT DEN KOLLEGEN LÄSST DIE KREATIVITÄT EXPLODIEREN!

Lichte Deckenhöhe bis zu 3,8 m

Bodentiefe Panoramafenster

Parkmöglichkeiten: Pkw-Stellplätze im Parkhaus

Barrierefrei: Ja


*HIGHLIGHTS*

Dachterrasse mit sensationellem Rundum-Blick


*KOMFORT*

Erschließung durch 4 Personenaufzüge und einen Lastenaufzug

Abgehängte Deckenelemente

Moderne Heiz- und Kühlsegel mit Akustik- und Schalldämmung

Sonnenschutz durch elektrochromes Glas und außenliegende elektrische Jalousien


*TECHNISCHE AUSSTATTUNG*

High-Tech Brandschutz in allen Etagen

Wired Score in PLATIN für digitale Infrastruktur

KNX Glasfaser Backbone in allen Etagen

Klimatisierung durch moderne Be- und Entlüftungsanlagen


*DETAIL VERLIEBT

Bei unseren Bauprojekten legen wir ho¨chsten Wert auf Qualita¨t. Es sind nicht nur die Themen Nachhaltigkeit, Design und Wertigkeit bestimmende Elemente unseres ganzheitlichen Anspruchs, sondern auch unser Bestreben nach Perfektion. Diese Passion fu¨r Qualita¨t teilen wir mit den Unternehmen, die unsere Geba¨ude ausstatten.

Hier eine Selektion einiger unserer Partner:

MARAZZI

Mondäne Eleganz Made in Italy. Marazzi gestaltet und produziert seit über achtzig Jahren keramische Beläge, in denen Funktionalität auf Schönheit trifft, Neues die Tradition auf den Punkt bringt und Technologie in den Dienst des Menschen tritt. Marazzi vereint exklusive Verfahrenstechniken, Kompetenz und Zuverlässigkeit mit Stil und Geschmack, Leidenschaft für Keramik sowie Liebe zur Schönheit.


FSB

Zeitloses Industriedesign trifft Funktionalität. FSB gibt Bauherren und Architekten ein Sortiment an die Hand, die sich in Hinblick auf Form, Material und Funktion durch eine konsequente und zugleich vielfältige Designphilosophie auszeichnet. Jeder Türdrücker hat seinen ganz eigenen Charakter, wie auch die Architektur die ihn umgibt. Zu den Kunden von FSB gehören u.a. die NEUE NATIONALGALERIE Berlin, das BAUHAUS MUSEUM in Dessau oder die ELBPHILHARMONIE Hamburg.


MOLTO LUCE

Pures Design – Lichtästhetik in Reinform. Es ist das Licht, das lebendige Atmosphäre in einen Raum bringt und definierte Bereiche darin bewusst akzentuiert. Eine durchdachte Dramaturgie von mehr oder weniger Licht verstärkt das Erleben von Raumstruktur und Rauminhalt. Molto Luce beschäftigt sich bereits seit mehr als 40 Jahren mit dem Thema Licht und kennt alle Facetten funktionaler Beleuchtung. Neben der DEUTSCHEN BANK und MERCEDES BENZ vertrauen auch SIEMENS, PORSCHE und SAMSUNG unter anderem auf Lichtkonzepte dieser österreichischen Manufaktur.


SIEDLE

Hightech Gebäudekommunikation aus Deutschland. Siedle ist deutschland- und europaweit einer der führenden Hersteller von Türsprechanlagen und Gebäudekommunikationstechnik. In seiner langen Geschichte hat sich das Unternehmen immer wieder neu erfunden und sich dabei weltweit als Pionier und Innovationsführer etabliert. So ist es nicht verwunderlich, dass Siedle neben dem MUSEUM BRANDHORST in München, dem DESIGN ZENTRUM Zeche Zollverein auch die NORWEGIAN NATIONAL OPERA ausgestattet hat.


EYRISE

State-of-the-Art Glastechnik. eyrise® by MERCK ist ein schaltbares Smart Glas, das auf Flüssigkristalltechnologie beruht. Das Glas steuert umgehend die einfallende Wärmestrahlung und das Sonnenlicht. So reduziert es den Energieverbrauch für die Gebäudekühlung und -heizung und sorgt für eine sofortige Anpassung der Tageslichtqualität an Ihre individuellen Bedürfnisse. Studien belegen eine signifikante Steigerung der Produktivität, Kreativität und des Wohlbefindens. Es findet bereits Verwendung bei BOEING, BOMBARDIER sowie FERRARI und ist zu einem festen Bestandteil der Automotive-und Aviation-Industrie geworden. GELEBTE NACHHALTIGKEIT Das nachhaltige architektonische Revitalisierungskonzept M-YARD, das Fiduciary Capital gemeinsam mit GSP Architekten aus München realisiert, ist zu einem der neuen “Landmarks“ in dem vormals stark industriell geprägten Obersendling geworden. Das Superior Bürogebäude, mit seinen 8 Geschossen bietet hochmoderne und richtungsweisende Gewerbeflächen an und besticht durch seine außergewöhnlichen Raum- und Außenkonzepte. Das fortschrittliche architektonische Konzept ist ein Teil des von Fiduciary Capital entwickelten M-QUARTIERs, dem ersten LEED zertifizierten Campus Deutschlands. Leadership in Energy and Environmental Design oder kurz „LEED“, gilt als weltweit erfolgreichstes anerkanntes Klassifizierungssystem für ökologisches Bauen und nachhaltige Gebäude. Das Bewertungssystem setzt sich aus fünf verschiedenen Bewertungsfaktoren zusammen: Nachhaltige Standorte, Wassereffizienz, Energie und Atmosphäre, Materialien und Ressourcen sowie Umweltqualität in Innenräumen. Die Auszeichnung erfolgt in Abhängigkeit der erreichten Gesamtpunktzahl in den Stufen Silber, Gold und Platin. Dem M-YARD wurde mit der Platin Auszeichnung die höchsten Zertifizierungen verliehen, die das Green Building Certification Institute (USGBC) heute vergibt.

Das Projekt M-YARD leistet einen beispielhaften Beitrag zum den Themen Revitalisierung und Nachhaltigkeit. Fiduciary Capital hat sich bereits vor über 10 Jahren zur nachhaltigen Entwicklung von Gebäuden verpflichtet und wurde dafür mehrfach ausgezeichnet. Da Nachhaltigkeit ein großes Anliegen für uns ist, streben wir bei jedem Projekt die höchsten Nachhaltigkeitszertifizierungen an, die es in der modernen Bauwelt gibt. Dies erreichen wir unter anderem durch eine Schonung von natürlichen Ressourcen, Entlastung der Umwelt durch Reduzierung der CO2-Emission und die Verwendung von nachhaltigen Rohstoffen. Diese Faktoren sichern langfristig die Qualität und den Wert unserer Projekte.

Das FC M-YARD hat sowohl die Zertifizierungen LEED als auch WiredScoreür hervorragende digitale Infrastruktur und Konnektivität im Gebäude jeweils in PLATIN erhalten. EffizienzHaus-40 und ECORE sind zwei weitere Auszeichnungen, die dem M-YARD verliehen wurden.


ECO FOOTPRINT

Fiduciary Capital verfolgt einen holistischen Ansatz, bei dem immer der gesamte Lebenszyklus eines Bauwerks, von der Planung bis hin zu einer eventuellen zukünftigen Transformation zum Rückbau betrachtet wird. Im Falle des Projekts M-YARD konnte bereits in der Entstehungsphase des Konzepts dafür Sorge getragen werden, dass sich durch den Erhalt und der Ertüchtigung des Rohbaus der CO2- Footprint signifikant verringert sowie wichtige natürliche Ressourcen eingespart wurden. Somit liegt der Footprint für die Bauweise des M-YARD bei ca. 550 KG CO2, im Gegensatz zu der konventionellen Bauweise mit 2.300 KG CO2. Dies führt dazu, dass der CO2- Footprint nicht nur signifikant geringer ausfällt, sondern zu einem der kleinsten CO2- Footprints in München gehört. Damit aber auch selbst diese geringe CO2-Emission ausgeglichen wird plant Fiduciary Capital schon jetzt die Pflanzung von ca. 7.000 Bäumen um die Öko-Bilanz vollständig neutral werden zu lassen und ZERO Emission zu erreichen.

Der nachhaltige Umgang mit den endlichen Energiereserven findet auch seine Berücksichtigung wenn es um den Energiebedarf des Gebäudes geht. Allein durch die Sonnenkraft gelingt es uns aus unseren Photovoltaik-Anlagen so viel Energie zu fördern, dass sich das M-YARD selbst mit genug Strom für den täglichen Bedarf versorgen kann. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs