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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
625000 €2.641 €/m²
8Zimmer
236,7 m²Fläche
997 m²Grundstück

Lennartz Immobilien
Frau Doris Lennartz
Lennartz Immobilien

Gewerbeobjekt: Wohnen, Arbeiten & Genießen! Wohnhaus mit Büro und offener Halle

Diese Gewerbeimmobilie besteht aus einem großzügigem Wohnhaus mit separatem Bürotrakt (eigener Eingang), zwei Zufahrten, einem kleinen Garten, großem Hof, Kundenparkplatz, einem Carport (ca. 30 m²) und einer großen offenen Halle (228 m²).

Das Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1999. Das Objekt ist freistehend, massiv gebaut, zweigeschossig mit Satteldach, verklinkert, eine Dachgiebelwand ist mit Holzverkleidung (aus Holzständerwerk mit Isofloc-Zellulosedämmung).

Die linke Toreinfahrt ist mit Schwenktor. Es besteht ein zusätzliches Wegerecht über die rechte Toreinfahrt des Nachbarn. Diese ist mit einem Schieberolltor versehen.

Wohn-Nutzfläche: 236,68 m² aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (88,94 m²) :

Großes Büro (38,36 m²), Gäste-WC, Diele, Flur, Garderobennische, Hauswirt-schaftsraum, große Wohnküche mit Luftraum zur Galerie und Terrasse.

Obergeschoss (77,58 m²):

Wohnzimmer mit Galerie, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche und Sauna.

Dachgeschoss (76,16 m²):

2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur und Duschbad.

Ausstattung:

Brennwertkessel-Gastherme, Warmwasserboiler über Solaranlage mit Pufferspeicher (auch für Heizung), Kaminofen mit Backfach, Holzfenster mit Isolierverglasung, von außen mit Aluminiumverblendung, zur Straße mit Schallschutz, überwiegend durchgehend geflieste Böden (Terracotta), z. T. massive Holzböden, teilweise Korkböden, überwiegend Holzdecken, Büro mit Schallschutzdecke, separater Eingang zum Büro, Holzschiebetür mit Milchglas vom Flur zur Küche, Doppelschiebetür zum Wohnzimmer, Luftraum von Küche zur Galerie, Sauna, jede Etage mit separater Stromzufuhr und separate Kalt-und Warmwasserzufuhr.

Sonstiges:

Unterstellplatz/offene Halle: ca. 25,42 m x 9 m = 227,7 m² Nutzfläche, Carport/Lager (ca. 30 m²), 2 PKW- Stellplätze vor dem Haus und ca. 5 PKW-Stellplätze neben dem Haus, überdachte Terrasse mit Holzständerwerk und Sicherheitsglas und kleiner Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 12 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garten
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach

Lage

Elsdorf, Elsdorf (50189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Elsdorf.

Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 22.000 Einwohner. Der Ortsteil Elsdorf selber hat ca. 7.000 Einwohner. Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.

Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Gesamtschule befinden sich in Elsdorf. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.

Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
625000 €
2.640,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.178 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.467 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lennartz Immobilien
Lennartz ImmobilienGewerblicher Anbieter
Gladbacher Str. 133, 50189 Elsdorf
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Doris LennartzDein Kontakt
Online-ID: 2fjue5u
Referenznummer: 5090
Lennartz Immobilien
Frau Doris Lennartz
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