Immobilie zur Miete

9500 €9.500 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Lenglach, Chieming (83339)

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Gewerbeobjekt zur Miete im Ortsteil Egerer der Gemeinde Chieming anbieten zu können. Dieses vielseitige und repräsentative Gebäude steht ab dem 30. Juni 2025 zur Verfügung und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Etablierung Ihres neuen Firmensitzes.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine großzügige Bürofläche von ca. 271 m². Diese besticht durch lichtdurchflutete Besprechungs- und Büroräume, eine moderne Küche, einen gemütlichen Aufenthaltsraum sowie Damen- und Herrentoiletten. Derzeit wird diese Einheit von einem Unternehmen genutzt.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine weitläufige Lagerhalle von ca. 357 m² mit integriertem Aufenthaltsraum/Umkleideraum, Toiletten und Küche, optimal für Firmen, die Büro- und Lagerkapazitäten kombinieren möchten. Auch diese Fläche ist momentan noch vermietet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Wohnungen. Diese werden weiterhin von den jetzigen Mietern genutzt und stehen nicht zur Miete zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei lichtdurchflutete und moderne Büroeinheiten mit einer Fläche von ca. 74 m² und 65 m², die momentan ungenutzt sind. Beide Einheiten bieten Zugang zu einem Balkon, der eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Ein außerhalb der Büroräume gelegener Abstellraum, der einer der Büroeinheiten zugeordnet ist, ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich moderne sanitäre Einrichtungen mit Duschen und WCs sowie ein Umkleideraum. Diese Flächen sind aktuell der Büroeinheit im Erdgeschoss zugeordnet. Ein weiterer großer Lagerraum, ein Technikraum sowie ein Heizraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich zudem eine großflächige Tiefgarage. Hier gibt es zwei separate Räume, die als Lager dienen und flexibel rückgebaut werden können, um den Tiefgaragenbereich zu erweitern. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, könnte aber bei Bedarf angemietet werden.
Das Gewerbeobjekt in Chieming-Egerer besticht durch seine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die vielseitig nutzbaren Flächen sind perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen zugeschnitten und können flexibel für Büro- und Lagerzwecke gestaltet werden. Alle Büro- und Lagerflächen werden ab dem 30. Juni 2025 frei, während die Wohnungen im 1. Obergeschoss weiterhin vermietet bleiben. Zum Mietobjekt gehören außerdem 30 oberirdische Parkplätze, die für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung stehen und somit eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten.
Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit, einen neuen, repräsentativen Firmensitz zu beziehen, der sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen mit uns in Verbindung zu setzen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese erstklassige Möglichkeit für Ihr Unternehmen.
Highlights:
* Helle, ansprechende Räumlichkeiten
* Abgeschlossene Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen
* Funktionale Grundrissgestaltung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Hervorragende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
* Nähe zu den Städten Traunreut & Traunstein
* Nähe zur Autobahn A8 & B304

Der Ortsteil Egerer gehört zur Gemeinde Chieming und liegt im Landkreis Traunstein. In diesem Gewerbegebiet befinden sich neben der angebotenen Gewerbeeinheit auch eine Verwaltungsfirma, ein Wertstoffhof und eine Grüngutentsorgung, sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Land- und Kunststofftechnik, Maschinenbau und anderen Branchen.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Landstraße erstreckt sich die Wohnsiedlung von Egerer, die durch den angenehmen Abstand zum Gewerbegebiet ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld bietet. Umgeben von malerischer Natur ist Egerer nur etwa sieben Autominuten vom wunderschönen Chiemsee entfernt. Den charmanten Ortskern von Chieming erreicht man in rund vier Autominuten, was die Lage besonders attraktiv für diverse Geschäftsmodelle macht.
Die nahe gelegene Kreisstadt Traunstein, etwa zehn Kilometer entfernt, verfügt über einen Bahnanschluss sowie eine Anbindung zur Autobahn A8 und beherbergt renommierte Firmen wie die Logistikfirma Eberl.
Traunreut, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein präsentiert sich ebenfalls vielfältig und dynamisch. Hier findet man bedeutende Industriebetriebe wie die Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens und Siteco, ergänzt durch eine starke Handwerkskultur und ein breites Spektrum an Handelsbetrieben, die zur Attraktivität Traunreuts beitragen.
Verkehrstechnisch liegt Egerer äußerst günstig. Nach nur sieben Kilometern erreicht man die B304, welche eine direkte Verbindung zur Hochschulstadt Traunstein und weiter nach Freilassing an die österreichische Staatsgrenze bietet. In Grabenstätt, elf Kilometer entfernt, besteht die Möglichkeit, auf die Autobahn A8 zu gelangen.
Nach Feierabend lockt Chieming mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Surfen, Segeln, Minigolf oder Ballonfahrten - hier kommt jeder auf seine Kosten. Von Mai bis September verkehren Ausflugsdampfer der Chiemsee-Flotte zu den Chiemsee-Inseln. Zudem laden beschilderte Wege rund um den Chiemsee sowie die sanften Hügel des Chiemgaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Nordic Walking, Wanderungen und Radtouren ein. Die Ausgangspunkte für Bergtouren in den Chiemgauer Voralpen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Golfliebhaber bieten der Golfclub Chieming und der Golfclub Gut Ising am Ostufer des Chiemsees vielfältige Spielmöglichkeiten.
Die einzigartige Lage von Egerer, die Nähe zu Chieming und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen dieses Gewerbeobjekt zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Sonstiges Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten. zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **
Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 27 Stichworte Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 1.485,00 m²