Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit garantiertem Wohlfühlambiente!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine familienfreundliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit garantiertem Wohlfühlambiente und viel Platz im Außenbereich!
Die angebotene, moderne und stilvoll eingerichtete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich in ruhiger, sonnenverwöhnter und sehr guter Wohnlage in der historisch, absolut sehenswerten und auch zugleich ältesten Stadt Baden-Württembergs. Die Rede ist natürlich von der Stadt Rottweil, die mit ca. 25.000 Einwohner etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart liegt. Die ehemalige Reichsstadt am Neckar empfängt Besucher mit einem herrlichen Stadtbild. Die Innenstadt mit stolzen Bürgerhäusern, den unzähligen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schwarzen- Tor, der Hochturm, der Pulverturm und dem Heilig-Kreuzmünster, um hier nur ein paar zu nennen, lädt zum Eintauchen in vergangene Jahrhunderte ein. Überregionale Bekanntheit hat Rottweil in
den letzten Jahren auch durch den 246 Meter hohen TK-Elevator-Testturm erlangt. Die Stadt Rottweil ist von einer herrlichen, sehenswerten und intakten Natur sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben. Rottweil ist verkehrsgeographisch direkt an der B 14, 27 und 462, jeweils wichtigen Verbindungsachsen zu den Nachbarstädten und Gemeinden bestens platziert. Die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil und Deißlingen ist jeweils in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Von hier aus erreicht man den Bodensee und die Schweiz in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa einer Stunde Fahrtzeit. In
Rottweil verkehren 13 Stadtbuslinien. Rottweil ist ein regionaler Eisenbahnknoten sowie Intercity-Halt und Umsteigebahnhof. Rottweil ist durch ein breit gefächertes schulisches Angebot gut aufgestellt. Für die Kleinen stehen zahlreiche Kindergärten mit Betreuung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. In Rottweil ist eine Vielzahl von Handwerks- und Industrieunternehmen aus vielen Branchen angesiedelt sowie zahlreiche Behörden, die ein breites Aufgabenspektrum anbieten und zahlreiche Arbeitsplätze im Angebot haben. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Rottweiler Fasnet, die immer zahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht.
Raumaufteilung
Es erwartet Sie eine attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer sowie ruhiger Wohnlage bietet.
Ein breiter und für Stauflächen begünstigter Eingangsbereich, weist den Weg zu den einzelnen Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-Ess-Kochbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit bietet. Viele Fensterelement, die meisten davon
bodentief, geben diesem Raum enorme Helligkeit und machen ihn zu etwas ganz Besonderem. Die schöne und moderne Küche ist mit einem Induktionsherd und AEG-Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Induktionsherdplatte wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert.
Ein Highlight ist der große Gartenanteil der Eigentumswohnung mit Gartenhaus und einer wunderschönen Überdachung mit Beschattung, die aktuell einseitig verglast ist. Die Konstruktion ist so konzipiert, dass die Verglasung bei Bedarf jederzeit
vollumfänglich ergänzt werden kann. Im Zuge von dem Anbau der Überdachung, wurde auch die Terrasse vergrößert. Somit ist hier ein wunderschöner Platz im Außenbereich mit einer ganz besonderen Atmosphäre entstanden, der jederzeit zum Genießen und Verweilen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist das helle und schön gestaltete Tageslicht-Badezimmer. Dieses bietet sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne und ist mit einem
Doppelwaschtisch ausgestattet - ideal für Familien.
In der Eigentumswohnung sind Kunststo?fenster mit einer Wärmeschutzverglasung verbaut. Viele Fenster sind bereits mit Fliegenschutzgitter versehen. Im Wohn
Essbereich sind elektrische Jalousien verbaut und die übrigen Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden und manuellen Gurtwickler ausgestattet.
Der Wohnbereich, als auch das Schlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss.
Der Flur, das Gäste-WC sowie das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Der Wohn-Ess-Kochbereich ist mit Vinyl und das Schlafzimmer sowie die Zimmerzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Kellerraum mit Fenster/Tageslicht.
Bei der Immobilie gibt es einen Hausmeisterservice, der beim Gemeinschaftseigentum
wöchentlich das Treppenhaus reinigt, den Müll bei Leerung rausstellt und im Winter den Schnee räumt.
Das barrierefreie Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen und Ihren Gästen einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Dies macht die Wohnung für Menschen jeden Alters und in jeder Lebenssituation attraktiv.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise gebaut und im Jahr 2014/2015 fertiggestellt. Im
Wohnhaus ist eine Gas-Brennwertheizung installiert. Zusätzlich als erneuerbare
Energien, ist auf dem Dach eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung installiert. Die Wohnung selbst, wird mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) beheizt.
Optional wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf von 22.000 € angeboten. Die Tiefgarage bietet Ihnen nicht nur Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Wichtig ist hier noch zu erwähnen, dass neben und zugehörig zum Tiefgaragenstellplatz, sich ein abschließbarer Bereich (siehe Foto) befindet, der nochmals zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, das Paar sowie den Single, die in einer historischen Umgebung leben möchten, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Die gute und zentrale Wohnlage ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, sodass Sie das Beste von Rottweil in vollen Zügen genießen können.
Die Einbauküche sowie die Terrassenüberdachung im Außenbereich sind bereits im Kaufpreis enthalten.
