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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
195200 €2.174 €/m²
3,5Zimmer
89,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

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Angebot vom Eigentümer
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3,5 Z WHG - mit Weitblick & Garage

Die angebotene Wohnung in der Aulendorfer Straße 35 in Bad Schussenried ist eine hervorragende Gelegenheit für Einsteiger im Bereich der Kapitalanlagen, insbesondere für diejenigen, die sich bisher wenig mit Immobilien beschäftigt haben. Das Objekt aus dem Baujahr 1979 zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur aus und bietet ein solides Fundament für eine langfristige und rentable Investition.

Mit 3,5 Zimmern präsentiert sich die Wohnung als ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Zimmer sind geschickt angeordnet und bieten sowohl gemeinschaftliche als auch private Bereiche, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht.

Ein entscheidendes Merkmal für die langfristige Rentabilität dieser Kapitalanlage ist das innovative Heizungssystem in Form eines Blockheizkraftwerks (BHKW). Diese moderne Technologie ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern trägt auch zur Senkung der Betriebskosten bei, was wiederum die Rendite für den Investor optimiert.

Die zentrale Lage in Bad Schussenried gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese Faktoren machen die Wohnung besonders attraktiv für potenzielle Mieter und unterstützen somit die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Wohnung wird im leeren Zustand übergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Aulendorfer Str. 35, Bad Schussenried, Bad Schussenried (88427)
Die Wohnung in der Aulendorfer Straße 35 befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Schussenried, die sich durch ihre Vielseitigkeit und Annehmlichkeiten auszeichnet. Bad Schussenried selbst ist eine idyllische Stadt in Baden-Württemberg und bietet eine angenehme Lebensqualität.

Die Aulendorfer Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und ansprechender Architektur. Diese ruhige Umgebung schafft einen idealen Rückzugsort für die Mieter und trägt zur Wohnqualität bei.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe, was die praktische Alltagsgestaltung erleichtert.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zu Bus- oder Bahnstationen ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in der Region. Zudem sind die Autobahnanbindungen gut erreichbar, was die Flexibilität für Autofahrer erhöht.

Die Lage in Bad Schussenried bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, was besonders für potenzielle Mieter und Investoren von Interesse ist. Die Umgebung schafft eine angenehme Wohnumgebung und sorgt für eine langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
195200 €
2.173,96 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
318 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.173,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.821 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.832 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hena56
Referenznummer: 281636
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