Wohnung zum Kauf

545000 €545.000 €7.103,75 €/m²

Finanzierung ab 2219 €/Monat

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3Zimmer

76,7 m²Wohnfläche

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Untersendling, München (81369)

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Lage von München-Sendling eine gut geschnittene 3-Zimmer - Etagenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 77 m², die ab sofort einen neuen Eigentümer sucht. Die Wohnung ist teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt wird.

Nach dem Betreten der Wohnung spüren Sie sofort, das gemütliche Ambiente, welches die Wohnung ausstrahlt. In der Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen, ist ausreichend Platz für die Garderobe und Schränke.

Am Ende des Flures zu Ihrer Rechten befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit viel Platz auf über 22m². Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Zwei schöne und gut geschnittene Schlaf -, bzw. Kinderzimmer bieten genügend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Personen, die Richtung Innenhof ausgerichtet sind.
Die gepflegte Einbauküche mit ausreichend Stauraum und großer Arbeitsfläche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Duschwannne sowie eine separate Toilette im Eingangsbereich.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinsamer Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme, der Energiekennwert beträgt 88,3 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

Sendling ist ein zentral gelegener Stadtteil in München und bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Die Wohnung liegt zwischen den S-Bahnhaltestellen Harras und Mittesendling und ist damit sehr gut an das Münchner Verkehrsnetz angebunden.

EINKAUFEN UND GASTRONOMIE
Sendling verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden können. Darüber hinaus locken zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten.

BILDUNG & KINDERBETREUUNG
Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In direkter Nähe befinden sich eine Städtische Kindertagseinrichtung sowie ein Montessori Kinderhaus. Das Dante-Gymnasium (900m) sowie das Klenze-Gymnasium (1km) sind in unmittelbarer Nähe. Die Maria-Probst-Realschule sowie die Dieter-Hildebrandt Wirtschaftsschule sind ebenfalls in naher Umgebung. Die privaten Neuhof Schulen bieten auch eine Großanzahl an Bildungsmöglichkeiten. Die Stadtbibliothek Sendling (600m) bietet die Möglichkeit Bücher, Filme o.ä. auszuleihen.

FREIZEITAKTIVITÄTEN
Die Freie Turnerschaft München Süd (190m) bietet die Möglichkeit Aikido, Badminton, Gymnastik, Volleyball, Turen, Zirkus, usw. auszuführen. Der Verein Wacker bietet die Möglichkeit Fußball, Hockey und Tennis auszuführen. Auch die Fußballvereine FC Vikroria und der SC München Süd sorgen für viel Spaß beim fußball spielen. Auch der Harlachinger Tennis Club ist für seine gepflegte Anlage bekannt. Das DAV Kletter- und Boulderzentrum (1,4km) bietet auch die Möglichkeit sich nach einem anstrengenden Arbeitsalltag auszupowern. Der Sendlinger Park und auch die Isar bieten die Möglichkeit spazieren zu gehen oder Fahrradzufahren. Im Sommer ist der Flaucher oder der Isarwerkkanal ein guter Ort, um sich abzukühlen.

VERKEHRSANBINDING
Die U-Bahnhaltestelle sowie die S-Bahnhaltestelle Harras ist in etwa 8 Minuten zu Fuß zu erreichen, von dort gelangen Sie in kürze ins Münchner Stadtzentrum. Außerdem kommen Sie von dort mit der BRB in das bayerische Alpenvorland. Auch Bushaltestellen sind in nächster Umgebung (Linie 53, 54, 130, 132, 134, 153, 157). Die Bundesstraßen B11 und E54 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße E54 führt Sie auf die A95.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,32 m²