Apartment zum Kauf

399000 €399.000 €5.955,22 €/m²

Finanzierung ab 1666 €/Monat

---

2Zimmer

67 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Gallus, Frankfurt am Main (60486)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Europaallee in Frankfurt bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 67 m² in erstklassiger Lage, nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die Wohnung besticht durch ihr zeitgemäßes Design und die Verwendung moderner Materialien, die ein elegantes und gemütliches Ambiente schaffen. Der großzügige Wohn-/Essbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen harmonisch und bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das helle Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärelementen von Villeroy & Boch ausgestattet und bietet Ihnen modernen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die einladende Diele empfängt Sie freundlich, während der Wintergarten perfekt für entspannte Stunden oder als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann.
Ausstattung der Wohnung:
Wohn-/Essbereich: Großzügige ca. 33,33 m², die Wohnen, Essen und Kochen harmonisch verbinden.
Schlafzimmer: Helle ca. 15,02 m², ideal für erholsame Nächte.
Badezimmer: Hochwertige Ausstattung auf ca. 4,86 m², u.a. von Villeroy & Boch.
Abstellraum: Praktische ca. 2,88 m² für zusätzlichen Stauraum.
Diele: Freundlicher Eingangsbereich mit ca. 5,30 m².
Wintergarten: Ca. 5,72 m², perfekt als Arbeitsfläche oder fürs entspannen nach dem Feierabend.
Diese Wohnung befindet sich in einem der attraktivsten Neubaugebiete der Rhein-Main-Metropole. Die moderne Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet höchsten Wohnkomfort. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung erreichen Sie die U-Bahn sowie die Autobahnen A3 und A66 in kürzester Zeit, und auch der Flughafen ist bequem erreichbar.
Die Wohnanlage selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Eine sichere Tiefgarage mit modernem Doppelparker-System steht Ihnen zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, und die individuell regulierbare Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit ist die Wohnung mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
Die Umgebung der Europaallee ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das nahegelegene Biotop ermöglicht Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens in Frankfurt erleben.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage in Frankfurt suchen.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 960€ vermietet. Plus Stellplatz 75 €. Die Miete hat Entwicklungspotenzial! Das Hausgeld beträgt 327 € inkl. Rücklageanteile.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
offenlassen.

Das Europaviertel in Frankfurt am Main ist ein dynamischer, moderner Stadtteil, der westlich des Hauptbahnhofs liegt und sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitnutzung auszeichnet. Dieser Stadtteil, einer der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Frankfurts, erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 90 Hektar und ist in den letzten Jahren zu einem wichtigen urbanen Zentrum gewachsen.
Geografische Lage und Grenzen:
Das Europaviertel befindet sich im Westen Frankfurts und ist eingebettet zwischen der Messe Frankfurt im Norden, dem Gallusviertel im Süden, dem Hauptbahnhof im Osten und dem Rebstockgelände im Westen. Die Hauptachsen des Viertels sind die Europaallee, die sich von Ost nach West erstreckt, und die parallel dazu verlaufenden Emser Brücke sowie die Osloer Straße.
Erschließung und Infrastruktur:
Das Viertel ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zum Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Europas, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Reisende. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren das Viertel, und es gibt Pläne für den weiteren Ausbau der U-Bahn-Linien. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A5 und zur B44 ein weiterer Vorteil, die schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz bieten.
Städtebauliche Struktur und Nutzung:
Das Europaviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Wohn- und Bürogebäuden, Hotels, Einkaufszentren und Grünflächen aus. Das Viertel ist in mehrere Zonen unterteilt, darunter das "Europagarten"-Gebiet, das überwiegend Wohnnutzung bietet, und der Bereich um die Europaallee, der durch eine hohe Dichte an Gewerbeimmobilien geprägt ist. Das Skyline Plaza, ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Wellnessbereich, ist ein zentraler Anziehungspunkt des Viertels.
Grünflächen und Erholungsgebiete:
Ein zentrales Element des Europaviertels ist der Europagarten, eine weitläufige Grünfläche, die den Bewohnern und Besuchern des Viertels Erholungsmöglichkeiten bietet. Der Park ist umgeben von Wohngebäuden und dient als grünes Herz des Viertels, mit Spazierwegen, Spielplätzen und Ruhebereichen. Die Planung und Gestaltung der Grünflächen im Europaviertel legen großen Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität und ökologische Nachhaltigkeit.
Zukunftsperspektiven:
Das Europaviertel befindet sich weiterhin in der Entwicklung. Mehrere Bauprojekte sind noch im Gange, insbesondere in den westlichen und nördlichen Teilen des Viertels. Diese Entwicklung verspricht eine weitere Aufwertung des Gebiets und eine Verdichtung der urbanen Struktur. Das Europaviertel ist daher ein Beispiel für die moderne Stadtentwicklung in Frankfurt, das neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten setzt.
Zusammenfassung:
Das Europaviertel in Frankfurt am Main ist ein moderner, urbaner Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Es bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch großzügige Grünflächen. Mit seiner fortlaufenden Entwicklung ist das Europaviertel ein bedeutendes städtebauliches Projekt, das die Zukunft der Stadt prägen wird.

Sonstiges ****WICHTIG: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten, insbesondere E-Mail und Telefonnummer.****
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!
Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,72 m², Kellerfläche: 6,00 m², 8 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen