Haus zum Kauf 1.299.000 € 10 Zimmer 376 m²<br/>Wohnfläche 2.355 m²<br/>Grundstück Handorf 21447

Monat
10Zimmer
376 m²Wohnfläche
2.355 m²Grundstück

Frau Nadine Raithel

Sallier Immobilien e. K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Märchenhafte Hofanlage mit Wohnen und Gewerbe in Handorf bei Lüneburg!

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Charme und Historie - willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Handorf. Dieses beeindruckende Ensemble, das unter Denkmalschutz steht, erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 2.355 m² und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem inspirierenden Umfeld miteinander zu verbinden. Das Ensemble umfasst drei charaktervolle Gebäude: Der Wohnbereich im Haupthaus besticht durch eine prachtvolle Wohndiele, die Sie direkt in die großzügige Essdiele, in die geräumige Küche, das Schlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Masterduschbad, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und eine Gästetoilette führt. Weitere Highlights sind drei zusätzliche Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein Abstell- und Kühlraum, weitere Toiletten und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit Ankleidebereich und einem stilvollen Vollbad. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einliegerwohnung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Duschbad und einer Sauna - ideal für Besucher oder zur Vermietung. Auf ca. 435 m² bietet der Gewerbebereich im Haupthaus ausreichend Platz für Läden oder kreative Arbeitsflächen. Die vielseitige Raumaufteilung über mehrere Etagen erlaubt Ihnen, Ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen. Das große Nebengebäude bietet Ihnen zusätzliche ca. 400 m² Gewerbefläche. Der ehemalige Schweinestall wurde in eine weitere Gewerbefläche umgewandelt und besticht durch seinen rustikalen Charme. Das großzügige Grundstück lädt mit einer traumhaften Gartenanlage zum Verweilen ein. Im Innenhof können Sie auf einem gemütlichen Terrassenbereich die Ruhe und das Flair genießen. Im vorderen Bereich stehen Ihnen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist eine angrenzende Anliegerstraße gepachtet, die für weitere Stellplätze und als Anlieferungszone dient. Lasse Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern!

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Handorf (21447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Handorf ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lüneburg und liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Hansestadt Lüneburg. Mit rund 2.500 Einwohner*innen bietet Handorf eine idyllische und ruhige Wohnlage, die vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht. Die Ortschaft ist von weitläufigen Wiesen und Wäldern umgeben, was Handorf zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung an die Stadt nutzen möchten. Über die Bundesstraße B209 und die Autobahn A39 ist Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Verbindung nach Hamburg gewährleistet ist. In Handorf selbst gibt es eine solide Infrastruktur mit einer Grundschule, einem Kindergarten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein reges Vereinsleben, darunter Sportvereine und Kulturgruppen, sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Freizeitangebote. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen und umfassende medizinische Versorgung bietet sich das nahegelegene Lüneburg an. Besonders attraktiv ist Handorf für Pendler, die in Lüneburg oder Hamburg arbeiten, aber die ruhigere und grünere Wohnlage bevorzugen. Durch die Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung entwickelt sich Handorf zunehmend zu einem begehrten Wohnort im Umland von Lüneburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1764
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1299000 €

3.720,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. USt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.720,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.536 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.666 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 835,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sallier Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Auf dem Meere 47, 21335 Lüneburg

Frau Nadine RaithelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fu465z

Referenznummer: 2698