Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

412 m²Wohnfläche

846 m²Grundstück

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Oberafferbach, Johannesberg (63867)

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Dank der großzügigen Flächen ist die Villa ideal für eine Familie mit Platzbedarf, aber auch Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind hier sehr gut durch die separaten Zugänge realisierbar. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit sehr modernem, exklusiven Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 412 m² und einem Grundstück von 846 m² bietet das im Jahr 1910 erbaute Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Schwesterheim genutzt, wurde das Objekt 2022 kernsaniert und den heutigen hohen Ansprüchen angepasst, wobei im Herzen der Immobilie der historische Charakter bewahrt blieb. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein gemütlicher Kaminofen, eine hochwertige trendige Einbauküche sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit schon vorhandenen Anschlüssen für eine Kitchenette. Ein besonderes Highlight ist der charmante Dachbalkon. Die Villa verfügt über einen Garten, eine große Terrasse und eine Dachterrasse, somit haben Sie vielfältige Möglichkeiten für Ihre Erholung und um Ihre Freizeit zu gestalten. Der Garten ist mit seiner komfortablen Größe für einen Außenpool wie geschaffen. Eine hochmoderne Gasheizung sorgt für nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Das Anwesen bietet zudem eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, ein genehmigter Bauantrag für eine Garage liegt schon vor. Im Keller finden zusätzlichen Stauraum.
Hier die top Highlights:
+ Historischer Charme mit modernen Loftstyle
+ Kernsanierung 2022 nach neuestem Standard
+ Freigelegtes Sichtmauerwerk kombiniert mit
+ Hochwertigen Dielenboden
+ Smart Home- Bussystem
+ Großflächige und auch bodentiefe Fensterfronten
+ Sehr große Dachfenster
+ Moderne Bäder mit freigelegtem Fachwerk
+ Der Anbau ist in beiden Stockwerken mit einer eingebauten
Klimaanlage ausgestattet
+ Ein Grundstück zur Vergrößerung des Gartens kann optional erworben werden ( Preis nach Absprache)
Dieses geschichtsträchtige Gebäude, welches sorgfältig und einzigartig modernisiert wurde, eröffnet eine beeindruckende Mischung aus Stil, Komfort und Flexibilität - ein Zuhause für Sie mit vielfältigen Möglichkeiten. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne noch heute!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung