Loft zum Kauf 1.150.000 € 3 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche Herdern - Süd Freiburg 79104

Monat
3Zimmer
135 m²Wohnfläche

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Herr Roland Butz

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Juwel im historischen Ambiente

Kurzbeschreibung Inklusive Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox + Mitbenutzung der historischen, privaten Parkanlage St. Urban Objekt Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Freiburg Herdern - St. Urban.
Im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung und Umnutzung entstand neben hochwertigen Wohneinheiten diese exklusive Gewerbefläche in einem historischen Umfeld, dem ehemaligen Kneipp- und Kursanatorium St. Urban.

Diese Immobilie strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, während sie gleichzeitig mit modernem, hochwertigem Komfort überzeugt. Zudem ist die Anlage von einem weitläufigen Parkgelände umgeben, das zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Diese zweigeschossige Gewerbeeinheit beeindruckt durch ihre markante Bauweise und ihr architektonisch hochwertiges Design, das einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Die Verwendung von edlen Materialien wie Solnhofener Platten (Naturstein) und Travertin-Kunstmarmor, die original erhaltenen Stuckelementen sowie die atemberaubende Raumhöhe im 1. Obergeschoss verleihen dem Innenraum eine besondere Eleganz und Stil. Die von uns angebotene Immobilie verfügt über einen eigenen, direkten Zugang, der über den attraktiv gestalteten Innenhof erreichbar ist.

Die Gewerbefläche bietet Ihnen nicht nur eine repräsentative Firmenadresse, sondern auch die Möglichkeit, sie als luxuriöse Wohnadresse zu nutzen. Eine Umnutzung in Wohnraum eröffnet Ihnen vielfältige Optionen. Es besteht Denkmalschutz nach § 2 DSchG.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
vermietet

Lage

Herdern - Süd, Freiburg (79104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Herdern zählt zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Freiburgs. Die zentrumsnahe sowie naturnahe Lage zeichnen diesen Stadtteil aus. Herdern liegt am Fuße des Schlossberges, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf Freiburg genießen können. Der Stadtgarten mit viel Rasenfläche und Spielplatz für die Kleinen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Überdies ist der Botanische Garten ebenfalls schnell erreichbar. Ein sehr begehrter Stadtteil, der durch herrlich restaurierte Villen, alte Baumbestände sowie neue Mehrfamilienhäuser charakterisiert wird.

Bildung und Freizeit
An öffentlichen Einrichtungen werden Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule und zwei Gymnasien vor Ort angeboten. Weitere schulische Angebote sind in der Innenstadt verteilt.

Infrastruktur
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad, somit ist Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur gesichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1150000 €

8.518,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.920,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.518,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.778 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.357 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eGGewerblicher Anbieter

Bismarckallee 10, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Roland ButzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6su56

Referenznummer: 2024 -2245