Grundstück zum Kauf

1950000 €1.950.000 €1.121 €/m²

---

1.739 m²Grundstück

---

Müngersdorf, Köln (50933)

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses uneinsehbare Baugrundstück in bester Lage von Köln-Müngersdorf.

Das im beliebten Malerviertel gelegene Grundstück mit parkähnlichem Charakter ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bebaut. Das ca. 1.739 m² große Grundstück verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 35,5 m und eine Grundstückstiefe von ca. 49,00 m.

Die Liegenschaft begeistert in Süd-/ Südwestausrichtung vor allem durch ihre hervorragende Lage, umgeben von einer gewachsenen und teils neuen Villenbebauung.

Das im Bebauungsplan dimensionierte Baufenster bietet verschiedene Möglichkeiten der Bebauung. Denkbar ist sowohl die Bebauung mit einer Villa als auch mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss plus Dachgeschoss (als Satteldach oder Staffelgeschoss) sowie mit großzügig angelegten Terrassen. Die auf dem Grundstück maximal realisierbare Wohnfläche beträgt vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen insgesamt bis zu ca. 480 m² für ein Einfamilienhaus bzw. für zwei Einfamilienhäuser mit je 240 m² Wohnfläche.

Eine konkrete Bebauungsplanung für zwei freistehende Einfamilienhäuser im Bauhausstil und mit jeweils 240 m² Wohnfläche, inkl. Kostenkalkulation (auf Anfrage), liegt vor und kann bei Interesse gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: I, Bundesland: Nordrhein-Westfalen