Einfamilienhaus zum Kauf

719000 €719.000 €3.744,79 €/m²

Finanzierung ab 2931 €/Monat

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6Zimmer

192 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Feldkahl, Hösbach (63768)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1978 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 838m² liegt. Mit einer Wohnfläche von 192m² bietet dieses sehr gepflegte Bestandshaus ausreichend Platz für Ihre Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt sechs Räume, darunter drei geräumige Schlafzimmer und drei komfortable Bäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Das großzügige Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der nicht nur zum Entspannen und Spielen einlädt, sondern auch Potenzial als Baugrundstück bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum durch große Flügeltüren nach außen und schafft somit ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie wurde immer wieder renoviert und verschönert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Eine Garage, ein Stellplatz und ein Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Technisch ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage, einem Stromspeicher und einer Wallbox auf dem neusten Stand ausgestattet. Ebenfalls liegt Glasfaser im Haus . Sie erwerben nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohngegend. Hier der Link zu dem 360 Grad-Rundgang durch das Haus: https://tour.ogulo.com/8ms6
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völker freuen uns auf Sie.

Das Objekt liegt in ruhiger Bestlage in einer Sackgasse im Vorspessart gelegenen Feldkahl, welches als Satellitengemeinde zu Hösbach gehört. Hösbach selber liegt im Landkreis Aschaffenburg und im Regierungsbezirk Unterfranken. In Hösbach finden Sie eine komplette Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Ärzten, Bioladen und Fachgeschäften unterschiedlichster Art und Weise. In Feldkahl selbst gibt es einen Bäcker, ein Dorfladen ist in der Planung. Im benachbarten Rottenberg finden Sie einen Metzger, Bäcker, Blumenlädchen sowie ein Gemüsegeschäft. Das Freibad in Rottenberg und sowohl der Golfplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Hösbach besitzt mit seinen Ortsteilen acht Kindergärten, mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Schulen für Lern- und Sprachförderungen. Sie wohnen in Feldkahl in einer idyllischen verkehrsgünstig gelegenen Feldrandlage im wunderschönen Landkreis Aschaffenburg. Wanderwege, Joggingstrecken und auch Mountainbikeparcours sind im nahen Wald zur Freizeitgestaltung vorhanden. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A3 (Frankfurt - Würzburg ). Ebenso schnell erreichen Sie auch die Innenstadt von Aschaffenburg mit seiner regen Restaurant- und Gaststättenkultur, sowie weitere Gymnasien, die Fachhochschule und öffentliche Einrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen. Kostengünstig über das 1.-Euro Ticket kommen Sie bequem nach Hösbach und auch weiter bis nach Aschaffenburg. Der Schulbus fährt regelmäßig die Schüler in die Schule nach Hösbach und Aschaffenburg.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern