Doppelhaushälfte zum Kauf

239000 €239.000 €2.812 €/m²

Finanzierung ab 1002 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

331 m²Grundstück

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Buchfinkenweg 32, Statistischer Bezirk 22, Hamm (59071)

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Wir laden Sie herzlich zur öffentlichen Besichtigung für diese Immobilie am Sonntag, 17.11.2024 im Zeitraum von 11-13 Uhr ein!
Das umfangreiche Exposé des Hauses erhalten Sie von uns, indem Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen.
Hierin enthalten sind u.a. weitere Innenaufnahmen, ein virtueller Rundgang sowie eine umfassende Beschreibung der Immobilie!

Folgende wesentliche Eigenschaften zeichnen die Immobilie aus:
- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963
- Fertiggarage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor und Garagentür zum Garten
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017
- Garten in Südausrichtung mit Gartenhaus und Zugang zum Fußgängerweg in Richtung Papenweg
- Markise
- Balkon im Elternschlafzimmer des Obergeschosses (zur Südseite)
- Größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- Rollladen teilweise nachträglich elektrisch nachgerüstet, teilweise manuelle Bedienung
- Hauseingangstür aus dem Jahr 2015
- Nicht ausgebauter Spitzboden (erreichbar über Bodeneinschubtreppe)
- Kabel-TV
- Glasfaseranschluss ist von den derzeitigen Eigentümern beantragt worden

Grundriss:
- Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Zimmer (2 Schlafräume!) und 85 m² WFL
- Elternschlafzimmer ca. 22 m² WFL
- Kinderzimmer ca. 11 m² WFL
- Das Erdgeschoss ist in einem Rundgang angelegt (Küche vom Eingangsbereich und Wohnzimmer aus erreichbar)
- Das ursprüngliche Duschbad im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren zu einem reinen WC umgebaut. Das aktuelle Duschbad befindet sich im Kellergeschoss
- Ein Gäste-WC im EG

Renovierungsarbeiten:
- Elektrounterverteilung
- Innenraumkosmetik (Bodenbeläge, Tapezierarbeiten nach Ihrem persönlichen Einrichtungsstil)
- Ggf. Dämmmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz (Zwischensparrendämmung, Dämmung Geschossdecke Keller)
- Aktuell liegt der hauseigene Garten mit der Nachbardoppelhaushälfte zusammen - ggf. Einbau eines Grenzzaunes oder Trennhecken
Sie erwerben eine Immobilie mit solider, baujahrestypischer Bausubstanz. Die Immobilie steht leer - Sie können direkt mit Ihren Modernisierungsarbeiten beginnen.


Weitere Fragen klären wir gern telefonisch mit Ihnen vorab oder bei der öffentlichen Besichtigung vor Ort!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden