Haus zum Kauf 639.000 € 6 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 553 m²<br/>Grundstück Immenweg 24 Rheindorf Leverkusen 51371

Monat
6Zimmer
176 m²Wohnfläche
553 m²Grundstück

Frau Tanja Seuser

SeuserImmo GmbH Tanja Seuser

Sehr schönes, frei stehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in äußerst beliebter Lage von Leverkusen-Rheindorf-Süd!

Objektbeschreibung Schönes, sehr gepflegtes, frei stehendes Architektenhaus mit Garage, ausgebauter Dachspitze und Keller in ruhiger Sackgasse von Leverkusen-Rheindorf (Süd), auf 553 m² Süd-Grundstück; Baujahr 1967; sehr gepflegt und "gut in Schuss"; ca. 176m² Wohnfläche + ca. 126m² Nutzfläche; Gas-Zentralheizung älteren Baujahrs, Energeiebedarfsausweis nach Gebäudeenergiegesetz, Energiebedarf: 239,52 kWh/(m²/a); toll angelegter Garten mit 2 Terrassen, kleinem Teich und altem, gewachsenem Pflanzenbestand.

Sehr gut gepflegt und laufend Instand gehalten. Es fallen die üblichen Renovierungs- und geschmacksabhängig auch ein paar Modernisierungsarbeiten an. Mittelfristig empfiehlt es sich, einen Austausch der Heizungsanlage und der Fenster einzuplanen.

Isolierverglaste Fenster (Altbestand) teilweise mit elektrischen Rolläden; helle, zeitlose Bodenfliesen im Erdgeschoss und im Treppenhaus; weiß geflieste Duschbäder; im Schlafbereich / Obergeschoss Teppichböden.

Ein Energiebedarfsausweis gem. GEG (gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz GEG, vom 08.08.2020 noveliert am 20.07.2022) ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wert Endenergiebedarf: 239,52 kWh (m²-a).
Raumaufteilung Keller: Diele; Partyraum; Heizungsraum; Vorratsraum, Hobbyraum

Erdgeschoss: Diele; Gäste-WC; Essbereich; 2 Wohnzimmer; Küche

Obergeschoss: Diele; 2 Duschbäder; 3 Schlafzimmer; 1 Balkon

Dachboden: ausgebaute Dachspitze mit WC und Handwaschbecken

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig verfügbar
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Immenweg 24, Rheindorf, Leverkusen (51371)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr. Geografisch gesehen am südöstlichen Rand von Leverkusen-Rheindorf (Süd).

Rheindorf-Süd ist ein sehr hübscher, kleiner und sehr beliebter Teil des Stadtteils Leverkusen-Rheindorf.

Verkehrstechnisch sehr gute Lage zwischen Düsseldorf und Köln, mit leicht dörflichem Charakter, bei vorhandener und guter Infrastruktur.

Sehr gute Autobahnanbindung über die A59, die A1 und die A542 sowie die A3 in alle Richtungen sowie sehr gute Verbindungen über den ÖPNV.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie der Rhein bequem zu Fuß zu erreichen.

Der Rhein und die Wupper sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten diverse Möglichkeiten für Frischluft-Fans an den Naherholungsgebieten der Uferwiesen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

639000 €

3.630,68 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. (= 22.812,30 € inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Insgesamt ein sehr schönes, großzügig geschnittenes und freundliches Einfamilienhaus, mit Raum für den eigenen Traum vom Wohnen mit der Familie.

Ideal für alle, die eine ruhige und gehobene Wohngegend bevorzugen!

Fordern Sie gerne unser Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Kontaktdaten (Telefonnummer) anzugeben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SeuserImmo GmbH Tanja SeuserGewerblicher Anbieter

Kieselstraße 1, 51371 Leverkusen

Partnerschaft

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Online-ID: 2ecup57